自从土耳其总统埃尔多安确定连任之后，都让我们业内众多从业者以及客户们松了一口气！ 土耳其的政治或许和咱们没什么关系，但可以确定的是，至少在未来五年内，这个国家的投资移民政策不会出现太大的变动了。 根据土耳其央行发布的数据，截止今年五月份，土耳其整体房地产价格指数较去年同期上涨103.6%。 其中新房上涨102.6%，二手房上涨103.9%。 尤其是伊斯坦布尔，价格一直高居不下。 在全球经济持续放缓的背景下，土耳其房地产却持续走高，也侧面说明了这个国家的市场潜力巨大是得到全球投资人士的共识的。 再加上土耳其素来有存款、购房的移民政策，一步到位拿护照，因此出现热钱持续涌入的状况也就不足为奇了。 那么土耳其移民政策的最新解读是什么呢？需要避开哪些雷区？接下来会给大家做一个详细展开。 

一、土耳其选房五点注意事项 

首先来说说购房移民，这一路径目前没有太大变化，仍然是40万美金的起售金额，不需要无犯罪记录，但在选房的细节上，有几点需要特别注意： 

第一、只有购入土耳其公民或者土耳其公司持有的房产，才可以办理身份。如果项目方是外国人，在土耳其成立了公司，那么就等于这个公司有外国股东背景，这时候去购买他们的房子，是办不了身份的，所以在买房之前，背调这一块要做好工作； 

第二、即使目前的房子是土耳其公民或者土耳其公司持有，也不要掉以轻心，因为在三年内被外国人持有过的房产也是不能办理身份的； 

第三、尽量选择新房交易，因为相对而言，二手房有可能会存在产权不清晰、继承、贷款结清与否等等问题，这个我相信全球的交易逻辑都是一样的，就不过多赘述了； 

第四、土耳其购房项目跟欧洲购房项目的不同之处在于，像希腊、葡萄牙项目可以产权共享，比如说买50万欧元的房子，能办理两个家庭身份，但在土耳其不行，哪怕你买400万美金的房子，也只能给一个申请人办理身份； 

第五、三年后房子不能卖给下一个买身份的人，也就是说从始至终，一套房子只能办理一个投资移民的身份。当然三年之后，这个房子卖给本地公民或者卖给纯粹的投资客户是可以的。 

二、土耳其存款移民 

其次再来聊聊存款移民这一块，根据最新法案规定，投资者选择存款移民，必须在土耳其当地银行存款50万美元的等值里拉，并持有3年。 那么有关注全球货币领域的朋友可能注意到了，因为通货膨胀的原因，里拉最近贬值得厉害。 所以很多在土耳其的海外公司，以及当地的一些高净值人士都纷纷把手里的里拉换成美元或者欧元之类的外币，这样一来直接造成了土耳其国库的空虚。 因此为了对抗这样的风险，土耳其政府推出了一项国家层面的保本保息政策。 比方说我们今天存入50万美金，银行会依据当天的汇率换成里拉，3年存款到期之后，再根据当天的汇率将里拉换回美金。 无论当天的里拉汇率如何，土耳其央行都保证申请人能够换回50万美元的本金，相当于白拿一本护照。 早在今年四月份的时候，阿里巴巴集团总裁Michael Evans在访问土耳其时就表示，阿里巴巴计划在土耳其进行超过10亿美元的投资，项目包括伊斯坦布尔的物流枢纽，以及安卡拉附近超过20万平方米的数据中心，种种的迹象都表明了这个国家的潜力是巨大的。 所以，无论是购房还是存款都是物有所值的。

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