最近几期视频给大家分享了我的欧洲之行，也讲了很多关于希腊的房产，那么针对希腊房产项目这块，很多客户比较喜欢买二手房。但是二手房的坑其实真的不少，一不小心就会在里边栽跟头。所今天来跟大家好好讲讲其中的一些内行人才懂的细节。 

风险一、高频违约

首先，房价涨得越快，人性就越不可靠。目前希腊的投资门槛马上就要从25万跳涨到50万欧，因此很多投资人都在争先恐后的订房。部分热门地区的房子出来之后秒光。那么这时候会出现什么问题呢？就是违约会成为一种高频现象。而且房东违约的成本也很低。一般选好项目之后需要打款来锁房，表明你这套房子我要了，得留给我。金额大概是房子价格的百分之10%，二十五万欧的10%也就是2.5万欧。然后你的手续还没办完，房价却明显上涨了，这时候卖家就有可能会反悔违约，稍微“有点良心”的，会给你double price，双倍赔偿。 遇上恶劣的，索性不理你了，你告去吧。走起诉流程请律师花钱不说，时间也算一项成本，花两三年时间来打官司，等到最后判决下来他需要赔付的也还是double price而已，规则完全就站在他们那一边。所以是谁说西方人普遍有契约精神的？其实有的时候，人性都是一样的，特别是涉及到金钱，最容易暴露本性，中国房地产疯涨那会儿这种事情屡见不鲜。所以从这块也可以看得出来，希腊房产处于明显的上涨周期了，因为目前房子的溢价已经超出了违约成本。而且不仅仅是针对外国买家，本国买家也是一样的。 而且目前推动房产上涨的主力军并不是外国投资者。原先欧债危机阴霾下的希腊银行，房贷坏账率一度高达40%以上，但现在房贷坏账率已经降低到了欧债危机以前的水平。买房的希腊人从银行贷款更容易了，相当于购买力更强了。 

风险二、替他人做嫁衣

另外在希腊很多二手房其实是有贷款的，那么这时候就会出现这样一种情况：卖家拿着我们交付的定金到银行去结清贷款，这个过程大概要三四个月左右，期间房价是会上涨的，到时候他又要把房子卖给别人，而且还可以说房子的贷款已经结清能马上过户，就可以卖出更高的价格了，就等于我们替他人做嫁衣不说，还白白耗费了三四个月的时间成本，完了又得重新找项目再走一遍流程。所以很多当地的律师都不建议购买二手房，特别是有贷款的二手房，因为他们见了太多非常狗血的骚操作了。 

风险三、复杂的产权继承

还有一种情况是继承的问题，比方说房子的产权人去世了，由子女来继承，这种情况首先就要拿到死亡证明，然后到相关部门做一个继承证明，再把继承证明移交给法院，最后子女才可以卖出这部分房产，这种情况还算是简单的，一般都要折腾半年以上。如果产权人没有子女呢？那么法院就要得排除产权人有没有其他亲戚，这个过程就更加漫长了。如果产权人子女太多，那子女们万一达不成一致，也有可能会给交易过程带来意想不到的麻烦。 当然也不是说所有的二手房都是坑，只是说买的时候真的要特别谨慎。比如像我们合作的房产公司，会先把市场上比较合适的一些二手房源先给买下来，直接过户到他们名下，这样就不存在贷款没有结清这些问题了，只要客户看中就可以马上签约，也不需要担心房价上涨了卖家反悔，只要打完款，该申请身份的就可以走申请了。 

以上就是关于希腊投资项目中二手房的一些风险，如果您是想移民希腊,或是对某些项目还有疑问的话,欢迎通过拨打麦克斯出国7*24小时客户服务热线:400-698-3225,或者添加小助手微信:maxzixun进行咨询,我们的资深海归顾问不仅可以给您提供移民最优解,也可以与您分享在海外生生活、学习、工作最真切的感受和体会,帮助您进一步了解最真实的希腊生活。无论您最后是否选择移民希腊,都能让您更专业地来看待出国这件事,帮您做出更合适的决定。