近年来，许多国人在加拿大买房和置业的意愿日益强烈。主要是由于加拿大房地产市场的成熟、稳定和稳定上升，以及加拿大的国情、移民政策、贷款利率的低水平还有海外热钱的涌入等因素。麦克斯出国今天将与大家分享在加拿大怎么买房，有什么需要注意的？

一、加拿大各个地区的房价水平

近几个月来，由于疫情爆发的影响，加拿大房地产交易不景气，6月份市场出现大幅反弹，已达到疫情爆发前的水平，这也反映了对经济复苏和政府支持的信心。

最新的加拿大房价数据显示，在华裔人口最多的地区，温哥华BC省今年6月平均房价为751,903加币，大多伦多地区为863,700加币，蒙特利尔为391,900加币，卡尔加里为405,500加币。其他萨省的平均售价约为28万加币， NB省约为20万加币。加拿大整体房价较去年同期有明显的幅度上升。

那么这个价位在加拿大能买到哪种类型的房子呢？这套三居室，三个卫生间，两个停车位的联排别墅，在华人最多的大多伦多地区售价674,900加币。

该套房占地5990平方英尺，7间卧室，4个洗手间，4个停车位，629,900加币，是哈里王子和梅根最喜欢的萨省里贾纳的私人住宅。而在里贾纳，人们也能以较低的价格购买别墅。加拿大人的购房压力相对来说并不大。移居加拿大后，可以自由选择最终定居的城市和省。

即使在疫情爆发期间，加拿大仍然坚持欢迎移民的政策。最近，在加拿大每年一次的移民事务例会上，移民部各级官员再一次证明了他们的原则，即大力吸引移民，重振受疫情重创的经济，共同建设一个多元繁荣的国家。未来，加拿大将成为更重要的移民中心。

二、在加拿大买房的注意事项

1、了解有关的法律条文

按照加拿大联邦政府的公民法，非加拿大居民也可以购买、拥有和出售房产，只要这些房产符合规定和条件，但法律在开放权限的同时，还对非居民购买土地的权利加以限制。在安大略省，尽管法律规定非加国公民有权持有或出售房产，但根据《外省公司管理法》，非居民必须在取得许可证后，才能在安大略省以外地区购买房产。不懂法律就想在加拿大买房子，这是会吃大亏的。

2、知晓税务问题

在买房时，非居民和居民所涉及的税种是一样的，对非居民购房的数量也同样没有限制。但是，非居民和居民在出售房产时所缴纳的税收是完全不同的，居民出售主要居屋时所缴纳的税收可以免税，而非居民则不能享受这种优惠。当投资者决定投资加拿大房地产时，一个稳定而有权威的房地产机构对投资者的利益保障显得至关重要。

3、询问此区域的租赁客源

查问附近的租客来源，如果周围有大学或一些培训机构，那么吸引的大多是学生家庭，如果是就业区，企业办公楼聚集，那么很少有白领上班族。在这种情况下，房子通常会被抢手。

三、在加拿大买房需要满足的条件

1、有固定住所，有常住户口或有效居住证明，年龄在65岁以下(含65岁)，并有完全民 事行为能力的中国人；

2、有正当职业，收入稳定，能按时偿还贷款本息，有良好的信用记录，有还款意愿，无不良信用记录；

3、中国人在加拿大贷款买房子时，银行会要求律师在产权登记时注上使用者的税收条款，即在买房子时，借款人如果仍然是非居民身份，则需要在完成出售税务申报后才能决定如何处理房屋；

4、用户能够提供银行认可的合法、有效、可靠的担保，需要在加拿大本地开设银行帐户，并做好加拿大银行帐户的管理和安排；

5、可有明确的贷款用途，且贷款用途符合有关规定。

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