为什么国人排着队去国外租房呢？最搞笑的是这个国家因为国人的原因房租都翻了几倍，甚至这个国家还没有武汉大，但却是实打实的欧洲发达国家，这就是马耳他。原因也很直接，在马耳他租房子就能拿绿卡，一人申请四代同享欧洲身份。 

一、马耳他好在哪？ 

别看马耳他只有巴掌大点地方，实力却不容小觑。这个迷你岛国，可是全球唯一的“四位一体”国家，既是欧盟国家，又是申根国家、欧元国家，也是英联邦国家之一，身份含金量超级高！拿着马耳他身份，想去其他申根国或者欧盟国家，那叫一个方便，说走就走。 

而且马耳他当地的教育体系及教学内容沿袭英国传统，学校均采用英语教学。马耳他的国际学校选择也相当丰富，不仅提供接轨欧美的课程，且学费低廉，远低于国内同类型学校，孩子还能接受纯正的英式教育，将来想去英国留学或者发展，都有很大优势，相当于是拿到了一块通往英国的跳板。 

总之优势多多，小麦就不赘述啦。 

二、为什么办理租房后又会换成买房呢？ 

今天我们要聊的话题就跟这两种模式有关。很多朋友在办理马耳他移民的时候，都会选择先租房，这也是我们会建议的，毕竟一下子要在一个完全陌生的地方买房，心里多少有点没底。但有意思的是，很多一开始选择租房的朋友，在马耳他生活一段时间后，都纷纷开始买房了。这就让人有点好奇了，因为马耳他和以前我们办理过的希腊、土耳其、葡萄牙这种买了房子做投资移民，之后还能租出去的政策是完全不一样的，马耳他政策规定用于移民的房产，无论是租的还是买的，都不能再转租给本地人，也不能用来做民宿或者短租。 

既然不能出租，那买房图啥呢？小麦总结了两个原因： 

1.居住属性强 

很多朋友办移民，可能就是为了拿个身份，当个国际旅行的通行证用，平时也不怎么住。但马耳他就不一样了，很多客户办了马耳他移民后，都选择在当地定居生活，一住就是好几年。 

既然要在马耳他长期生活，那有个稳定的住所就显得尤为重要了。毕竟租房住的话，每年都要给房东交一大笔房租，说是租房，其实是在帮房东还房贷，你说亏不亏？而且，马耳他的房租每年都在涨，与其年年给房东“打工”，还不如自己买套房，住得舒服不说，将来还能升值，一举两得。 

2.房产增值快 

还有很重要的一点，这些年马耳他的房价一直都在涨，而且涨幅还不小。过去五年，平均房价涨了20%，像斯利马、瓦莱塔、圣朱利安斯这些热门城市，房价更是蹭蹭往上窜，有些地段甚至涨了百分之三四十，甚至50%！看到这房价涨势，很多一开始选择租房的朋友都坐不住了：与其白白把钱送给房东，还不如自己买套房，就算不住，放着也能升值，总比把钱浪费在租金上强。 

至于买在哪儿，那就看个人喜好了，想住得舒服点，就买北边环境好的豪宅；想性价比高点，就买南边价格相对便宜的房子。还有一种特殊的区域，叫做SDA区域（Special Designed Area，特别指定区域），这里的房子都是豪宅，价格自然也更贵。SDA区域是专门针对外国投资者开放的，不限购，而其他区域的房产，外国人只能买一套。 

最后小麦也建议大家，如果你对马耳他的房产感兴趣，最好还是亲自去考察一趟，毕竟耳听为虚，眼见为实嘛！只有亲身感受了当地的环境和氛围，才能找到真正适合自己的房子。 

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