无需出国门，6个月左右即可办理成功，没有移民监，没有语言、年龄、居住要求限制，一人申请全家四代移民，一步到位直接拿永居。马耳他这个名不见经传的小国家，竟然能全方位满足教育、医疗、投资、资产、规划等需求，也成为了移民市场的“新宠儿”~目前拿马耳他永居主要有两种主要方式，一种是租房加捐款，另一种是买房加捐款。那到底租房和买房该怎么选呢？今天小麦就给大家详细分析一下。 

一、租房和买房的总成本 

首先直观给大家展示一下两者的办理成本（供参考）： 

1.租房移民总成本：15w欧元左右 

捐款：6w欧元 

政府行政费用：4w欧元 

连续生活五年的租金：5w欧元（部分地区更低） 

其他费用 

Q：为什么要有连续生活五年的租金呢，五年后还要缴纳吗？ 

A：只有完成五年的住房要求后才能获得马耳他绿卡，获得绿卡后可以不在当地居住。 

2.买房移民主要花费：35w欧元左右 

捐款：3w欧元 

政府行政费用：4w欧元 

买房成本：30-35w欧元（热门地区费用高） 

其他费用 

持有五年以上可以获得绿卡，获得绿卡后房产可以出租，也可以出售。 

二、租房和买房到底怎么选？ 

那是预算高的就选买房，预算少就选租房吗？可以参考，但不是唯一决定因素。小麦还建议你要从以下下几个方面去深思熟虑一下： 

1.办理成本 

买房捐款3w欧元，租房捐款6w欧元+五年固定房租，简单算一下买房可以省下8w欧元。但帐也不是这么算的，核心看是你有无需求，毕竟有钱也要合理配置嘛~如果只是想拿一个永居身份，我们更推荐选择租房，整体的办理价格便宜，目前我们大部分客户就选择的是租房，不仅成本更低，还可以灵活转换成买房。但别搞混了，买房之后可是不能变更为租房的。 

2.办理周期 

想快速拿身份推荐选租房。买房需要办理过户和外国人购房许可等流程，大概需要四个月的时间，租房快的话只需要约一周的时间。 

3.居住需求 

购房所购的房产五年之内，不能用来出租和买卖的。如果不去居住的，那么房子的保养成本、持有成本、维修成本需要自己承担，并且没有任何收益。如果没有自住需求，还是租房更划算。马耳他是先获批后投资的项目，如果我们一开始选择了租房，后边我们想要过去定居可以改为买房的模式，损失并不大，如果一开始不想投入成本过多，可以选择先租房。 

4.投资需求 

从投资发展来看，租房是纯花费，买房是投资。这几年房地产升值潜力比较大，选择买房，五年后房子卖掉也是一比不错的投资，这个就看个人需求啦。 

三、租房和买房适合的人群？ 

看完了这几个点，小麦再来简单总结下租房和买房模式对应的人群画像，欢迎对号入座~ 

租房模式：启动资金有限；想快速拿身份；只想拿一个永居身份；没有居住需求 

买房模式：资金充足；有投资需求，想进行资产规划；考虑去当地居住，长期发展。 

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