根据泰国公寓销售数据来看，2023年，所有在泰国买房的外国人群体中，中国人位居第一，总共买了6614套房子，总价值341.32亿泰铢，折合人民币大约68亿。而且第2名到第10名的外国买家，他们所购买的套数加起来也不及中国人购买的总套数，真可谓财大气粗。 

为什么中国人这么喜欢到泰国买房呢？

理由是多种多样的。 比如从氛围上来说，泰国是亲中的，不光和中国有着良好的外交关系，泰国社会普遍对中国人也比较友好，这为中国人在泰国生活和投资创造了一个相对舒适的环境；又比如生活方式上来说，泰国的生活节奏较慢，气候宜人，自然风光优美，适合度假和退休生活； 再比如泰国拥有高质量的教育资源，尤其是国际学校，全英语教学，采用欧美教育体系，学费相对较低，吸引了希望为孩子提供更好教育环境的家庭等等。但是大家可能有所不知，按泰国的法律来说是不允许外国人购买当地的土地资源的，包括带土地的产权建筑，比如别墅等等。 如果想要购买别墅并且拥有产权，需要在泰国注册公司。而且购买公寓的话，外国人也只能购买49%的产权。

除此之外，还有一个致命的问题，泰国不是移民国家，即便你在当地拥有自己的房产，没有合法签证的话，也是没办法过去住的。 

那么应该如何解决这个问题呢？唯一的办法是办理长期签证，主要有以下几种方式。

第一，办理养老签。 

年龄50以上，并且只要在泰国的个人银行账户中有至少80万泰铢存款，或者每个月至少6.5万泰铢的退休金收入，就可以申请养老签。 首次办理的话可以合法居留15个月，后续一年一签。每90天要到当地移民局报到，如果要搬家的话，也要通知移民局。 

第二是商务签。

商务签也叫做万能签，不需要离境，就可以在商务签基础上办理工作签、学生签。 适合在泰国工作，有业务往来的人士。商务签有效期是一年，每90天要到移民局报到，并且出国需要办理回头签。可以看得到，以上两种签证都有一定的期限和局限性，还需要定期到移民局报到，十分的不便。 

三：泰国精英签。

由此就有了第三种签证，这种签证不光可以在泰国长期合法居住，入境的时候还可以走定制的海关通道，享受免费机场接送以及无限次的机场VIP休息室等等特权。非常适合有商务出行、留学、养老等等需求的人士，也就是泰国精英签。 目前能够让外国人长期合法留在泰国的最好方法莫过于泰国精英签了，这种签证可以给外国人提供5-20年居住在泰国的权利，并允许他们自由进出泰国，无需频繁申请旅游签证。 签证费用根据不同的居留时长和服务项目进行选择，主要包括黄金卡、白金卡、钻石卡三个大类，分“可附带家属”和“仅限单人办理”两种情况。 具体费用从90万泰铢-500万泰铢（18.7万-105万人民币）不等，想了解的朋友欢迎联系我们进行评估。

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