经过7个月的等待，希腊涨价新政最后尘埃落定。根据最新修正案，从8月1日起希腊“黄金签证”政策变化有“特定区域涨价”和"购房数量限制"两方面。部分区域投资门槛从25万欧元翻倍至50万欧元！跟随麦克斯出国一起来了解一下新政有哪些具体的变化吧！ 

一、希腊购房移民变政要点 

1.特定区域涨价 

雅典中部、北部和南部地区、塞萨洛尼基、米科诺斯岛和圣托里尼岛，希腊黄金签证的最低投资额：从25万欧元涨至50万欧元。 

希腊其他地区，例如阿提卡大区东部、西部和比雷埃夫斯等，保留25万欧元的最低投资金额不变。 

2.购房数量限制 

在涨价地区买房移民的投资者，只能购买1套房产，且房价必须达到50万欧元，不能叠加！ 

此前投资者可购置多套房产，只要房价总和达到25万欧元即可申请希腊移民

二、希腊申请量不断创新高 

自希腊宣布其购房移民投资额将翻倍至50万欧元后，希腊热度一路激增，申请量不断创新高！希腊官网数据显示，截止到2023年5月31日，通过购买房地产以获得希腊“黄金签证”的申请达到3900份，而去年前5个月仅为1444份，同比去年飙升170%！前五个月，希腊房产总投资额达到9.75亿欧元，为去年同期的3倍。 

近年来，欧盟各国投资移民项目陆续关停或变政，整体移民形势变幻莫测。 在这样的大环境下，希腊确实很难独善其身，提高投资门槛只是紧跟欧盟政策步伐以及应对希腊房地产市场快速发展的必然选择。 

三、25万欧非涨价区域，如何挑选优质房产 

1.比雷埃夫斯港 

紧邻变政区的比雷埃夫斯市比港预计会成为投资者的热门首选！ 

得天独厚的地理位置，优质丰富的海洋资源以及它在国际航运业中举足轻重的地位，令比港区域房价成为当前阿提卡区升值最快的区域之一。比港是希腊最大的港口，在中国资本和中国管理经验的助力下，取得飞跃性发展成就，成为中国与希腊共建“一带一路”的旗舰项目,相信比港将会迎来更多投资人的关注。 

2.雅典西北地区 

雅典西北部地区的佩里斯特里在不涨价区域中是比较值得推荐的，佩里斯特里能在非涨价区里保持较高的价格，一方面是在地段上更为靠近雅典市中心，同时周围基础设施较为完全，它位于雅典市中心西北约4公里，在西北部的Egaleo山和东南部的Cephissus河之间。房屋多以二层别墅或公寓为主，周边配套完善，交通方便。 

这里也是雅典当地主要的住宅区，大部分雅典上班族居住于此，令该地区拥有庞大的人口红利优势。 

3.雅典东部地区 

雅典不涨价的区域还有东部，东部即爱琴海沿岸地区，如拉菲那，多以海景别墅为主;以及由于新机场的建成以及开通地铁后发展起来的区域如赫拉卡、帕里尼等。虽然以上地区房子很新，而且很漂亮，但是入住率很低，远离市区，基础配套也不完善，不适合长期居住。东部爱琴海沿岸的海景房适合短期度假。 

早在希腊涨价新政还未正式确认落地时，有远见的投资者就看准了上述区域的巨大投资潜力。大量开发资金不断涌入雅典西部、比港等未来可期的未涨价区域。 

纵观整个欧洲“黄金签证“市场，还未官宣关停的，希腊是其一，第二个是马耳他。 

相较于欧盟其他国家的绿卡申请，希腊的申请是最为简单的，没有年龄、语言、经商背景、资金来源要求。现如今，25万欧元仍旧可以实现“三代移民”，移民的投资金额低，是地中海区域中性价比最高的国家。目前政策尚且稳定，请大家把握好欧洲投资移民的政策末班车~ 

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