今年开始欧洲各国移民计划先后出现变动，爱尔兰、葡萄牙、西班牙各国出现关停或收紧政策。自去年12月开始，备受关注的希腊投资移民政策变化在刚刚到来的八月份尘埃落定了。8月1日起，希腊黄金签证正式实施部分区域投资门槛从25万欧元翻倍至50万欧元。今天麦克斯出国为大家带来最新希腊买房投资移民的消息解读。

一、新政划重点 

重点1：涨价区域不变 

雅典中部、北部和南部地区、塞萨洛尼基、米科诺斯岛和圣托里尼岛，希腊黄金签证的最低投资额从25万欧元涨至50万欧元。希腊其他地区，例如阿提卡大区东部、西部和比雷埃夫斯市等，保留25万欧元的最低投资金额不变。 

重点2：购房数量限制 

在上述涨价地区买房移民的投资者，只能购买1套房产，且房价必须达到50万欧元，不能叠加！ 

此前投资者可购置多套房产，只要房价总和达到25万欧元即可申请希腊移民。 

重点3: 锁旧政客户后续问题 

1.所有购房客户，以 2023 年 7 月 31 日凌晨 12 点之前汇出房款的 10%为 准，即以出账时间为准，不以到账时间为准。 

2.支付 10%锁定旧政身份后，未来依旧可换房，不受 50 万欧元新政的影响； 

3.如果是在旧政下已经获得永居卡，且想要换房的客户，需要在 7 月 31 日之 前完成换房并支付 10%，否则未来将按照 50 万新政执行； 

4.在 25 万欧元旧政下购房的客户，续卡时不受 50 万欧元新政的影响。 

之前坊间盛传希腊黄金签证涨价仍会延期，毕竟以隔壁葡萄牙漫长流程作为参考。但从这份文件来看，自 2023 年 8 月 1 日起，希腊部分区域房产投资涨至 50 万欧元的新政已经基本尘埃落定，再延期可能性不大。 

二、抢搭25万欧末班车，希腊黄金签证持续火热 

1.希腊购房移民政策将会逐步稳定 

这是希腊黄金签证政策实施以来的首次重大变革。希腊的政策一直是比较稳定的，即便是本次变政，也相对人性化，仅调整部分区域的投资额，从25万欧元到50万欧元，提高了部分地区的投资门槛，对一些预算有限的申请人形成了障碍。但是调整后的政策也保留了较低投资门槛的选择，一定程度上平衡了不同投资者的需求。 

2.房产火爆 

在过去十年的政策下，希腊共发放了 12,021 份居留签证，其中 10,105 份为新申请的居留许可，1,916 份为五年期满后续签的居留许可。在获得签证的申请人中，中国公民占到了 58%。迄今为止希腊共向中国公民发放了约 7,000 份有效的黄金签证。 

而自希腊宣布涨价计划以来，全球投资者为抢搭希腊投资热区25万欧旧政末班车，也掀起了一波又一波申请狂潮。据希腊当地媒体报道，2023年前五个月，申请希腊黄金签证的个案达到3900宗，比去年同期的1444宗，暴增了170%！同时，2023年前5个月就有1938位申请人获批希腊黄金签证，比去年1-5月获批的777宗申请，激增了149%! 

很多投资热区的房产一经推出即抢售一空。截止目前，希腊核心区域已经完成尽职调查且产权明晰的房子早已“一房难求 ”。从希腊政府的角度看，政府希望通过政策宏观调控，引导海外投资者将投资放到周边热度相对没有那么高的区域。 

三、希腊购房移民优势 

1.投资额低 

最低只需购买25万欧元以上房产，部分地区门槛已经涨价到50万欧元，可以说是欧洲热门购房移民项目中投资要求最低的。 

2.办理周期短 

希腊购房移民项目周期较短、审理速度快，只要2-3个月即可获得永居。 

3.要求简单 

无年龄、学历、语言要求；无工作经验、商业背景、资金来源要求。 

4.欧洲顶级风景 

希腊是全球著名的旅游胜地，尽享地中海风情和爱琴海浪漫气息。 

5.享优质社会福利 

一人申请，全家都可享受希腊的基本福利，包括医疗、教育等方面，待满足入籍要求后，成功入籍还可享受欧盟27国福利。 

6.享永久产权 

希腊的房产产权与土地拥有永久产权，可以世代沿袭。 

7.税费消费低 

希腊是低税赋、低消费、无双重征税的国家，而且消费水平全欧洲最低，在这里生活压力小，尽享悠闲生活。 

8.欧盟申根国身份 

希腊属于欧盟及申根成员国，在获得永久居留权阶段就可以自由通行26个申根国，待成功入籍即可自由通行欧盟27国，可工作可经商，享受欧盟公民同等的医疗教育福利！ 

9.出租收益稳定 

希腊为世界知名旅游胜地，每年前往希腊旅游的游客众多，办理移民所购买的房产如无法居住，可将房屋出租，还能收获租金回报。 

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