近期，希腊购房移民政策即将发生变动——购房门槛将从25万欧元上调至50万欧元，并于2023年8月1日正式实施。因此，越来越多的人开始咨询并办理该业务，以避免价格上涨前完成过户手续。然而，在办理希腊购房移民时需要注意哪些事项呢？本文麦克斯出国告诉大家如何提前获取相关信息，避免走弯路。 

一、海外中介一定最好吗？ 

首先要资质齐全，有该项目的成功案例的中介，如果两者都没有就可以pass掉了。在这就需要提醒一下广大客户，很多人觉得国外的中介更好，更专业，所以会优先选择国外中介，甚至是连专业团队都没有的私人工作室。这就很容易被坑，为什么呢？ 

首先，等你找到一个靠谱的海外中介，这样长的时间很容易错过希腊末班车；其次，沟通成本高，欧美存在时差问题，需要发送邮件，无法随时沟通；而且现在海外中介也是良莠不齐，碰到专坑华人的，维权起来会更困难；目前国内很多大公司、正规公司已经有很多成功案例，可以面谈更靠谱一些；而且希腊市场现在已经很透明，国内外的公司也没啥区别。 

最后还是老生常谈的话题，你在选择一家中介机构的时候，要考察这家公司的资质、团队的专业度、市场的口碑、同项目的成功案例、甚至这家公司的法律诉讼。 

二、 新房一定比二手房好吗？ 

很多客户纠结于要买新房还是二手房，其实我们拿国内二三线城市的新房和北上广的二手房来对比，就不用纠结了，哪个更有价值显而易见。而且，海外购房的主要诉求是移民，是拿到身份，一方面可以满足投资属性，另一方面可以满足移民属性，这才是两全其美之道。所以，新旧不是关键，房产保值+移民身份才最重要。 

三、 收费低的中介一定更好吗？ 

还是第一点提到的，找一个市场口碑好，有成功办理经验，有专业团队的移民公司很重要。很多客户想自己DIY，或者找一些“性价比”高的中介，就要注意避免踩坑。很多中介完全以签单为导向，前期报价非常低，但签约后巧立名目收取各种费用，而且服务态度跟不上，项目风险极大，客户不仅体验感差，项目成功率也很低 

四、只要花费25万欧就能移民吗？ 

这点要明确，除了25万欧以上的购房投资，申请人还需要为全家购买一份医疗保险，以及一次性缴纳的税费、律师费、中介费等。很多客户都会忽略医疗保险等其他费用。 

五、子女随同移民后身份一直存在吗？ 

No，未成年子女可以随同父母一起申请永居，但其身份只能延续到21周岁，此后身份自动无效，想要规避这点，就需要注意： 

①将房产过户到子女名下，子女作为主申请人，父母作为附属申请人可继续持有永居身份； 

②年满21周岁且居留卡到期前，可以选择获得欧盟永居身份或加入希腊国籍； 

③如果子女年龄超过21周岁，并且在希腊读书，且能出具在读证明，那么子女的永居卡有效期可以延续到24周岁。 

六、拿到希腊身份后就能卖掉房产吗？ 

建议如果哪个中介这么跟你说，那你立马头也不回的就离开！众所周知，希腊的房产和永居身份是绑定的，一旦变卖房子，那么身份随之消失。除非！入籍希腊后才可以卖房。移民项目不是钱多就能办，也不是想办就能办，一要评估申请人的条件是否符合要求；二要看当时的移民政策。 

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