想要移民欧洲，许多人将马耳他作为登顶欧盟身份的窗口。不仅是欧盟成员国、欧元区、英联邦和申根国四位一体，马耳他还接受包括祖父母在内的一家四代同时移民。 

无任何的居住条件，可以在国内工作生活。可以规划子女教育，让孩子入读国际名校，规划华侨生考试。但选择马耳他移民，到底是租房，还是买房？本文麦克斯出国为您解答。

一、马耳他租房移民 

主要花费 

1、6万欧元的捐款 

2、4万欧元政府行政费用 

3、5万欧元连续生活五年的租金（有些地区更低） 

其他费用 

为何要连续五年呢，以及五年后是否还要缴纳，因为必须有五年的住房要求，才能获得马耳他绿卡。获得后，可以不在当地居住。如此算来，租房移民马耳他的成本是15万欧元。 

二、马耳他买房移民 

主要花费 

1、3万欧元的捐款 

2、4万欧元政府行政费用 

3、30-35万欧元连续生活五年的租金 

其他费用 

持有五年以上也可以获得绿卡。获得绿卡后房产可以出租，可以出售。共花费37万欧元。 

三、马耳他租房市场概况 

过去，马耳他传统租房区域主要集中在北港大区，如斯利马、圣朱利安斯等。在2019年的时候，当地的租房市场已经遍布于整个中部区域，其中Balzan, Lija和Attard居多，目前这些区域的租金比传统租房区低廉。但是由于国家整体人口的增长，导致了中部和南部也在大规模扩建，因这两个区域的租价很快也将向北港大区看齐。 

即便马耳他高质量的生活方式享誉世界，但和其他欧洲国家相比，马耳他当地的租房价格还算是比较低廉的。然而，舒适的生活方式加上高质量、大面积和优越位置的房产会越来越多，也就促使了当地租金的不断上涨。如今，马耳他中心区域一套两居室的舒适公寓的平均价格在900-1200欧/月。 

距离Verdala和QSI附近的房子也已经是1700~2200欧的价格。此外，尽管当地人开始租房的数量有所增长，但外国人的租房比例在当地整体租房市场上占比仍高达90.

四、马耳他购房市场概况 

马耳他的房价仍然在急剧增长。马耳他国土面积小，土地有限，房地产价格会不断上涨，房产数量也会逐渐趋于饱和，将供不应求。促使房价迅速增长的主要原因有以下两点。 

①可自由支配收入的增长，以及大量涌入的外国工作人员。 

②政府的购房政策也很大程度促使了房价的增长。 

这些行为都在促使着人们不断买房，这也是房价不断增长的重要因素。 

五、两者如何选择？ 

1、短期拿不出太多钱的选租房 

2、资金充足，想投资，或是想省更多钱的 

选择买房 

租房几乎是最省钱拿欧洲国家其中之一绿卡的方式， 

但实际上，选择购房移民，对现前要求虽然高，但五年后买房的财产是可以赎回的。也就是说，马耳他购房移民真正花出去的，是7万欧元，至于房价是涨是跌，是未知数，但买房的成本是可以收回的。近年，马耳他房价更是连年看涨。 

3、想要快速拿身份，选择租房 

买房需要办理过户和外国人购房许可等需要4个月的时间，租房只要一周的时间，对想快速拿身份的话就可以选租房，买房在办理时间上优势不大。 

4、只是纯粹需要一个永居身份的，租房优先 

要获得马耳他永居的身份，不论是买房还是购房，持有时间不能少于五年。如果只是纯粹需要一个永居身份的，自然是租房合适，整体办理的价格会便宜不少，成本进而降低。 

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