2022年9月希腊总理宣布黄金签证的价格从25万欧元涨到了50万欧元，并且将于2023年1月1日开始实施，所以这段时间，针对希腊项目来找我进行咨询的客户是成倍的增长，都想赶在这一波涨价之前，把身份给成功的办下来。 

那我能理解大家这种急切的心情，毕竟同样是买房，凭空多出来这25万欧元的成本可不是个小数。但是，我还是想说，切忌病急乱投医，办理希腊项目的注意事项还是要提前了解一下，稍不小心就有可能踩坑，费时费力不说，错过了窗口期，那扯什么都白搭了。麦克斯出国梳理了三个比较典型的注意事项，给想要办理希腊项目的小伙伴避避坑。

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避坑指南 

一、选择中介 

要资质齐全，最好能有成功的案例，这个也是老生常谈的话题了，从某种程度上来说呀，移民是把你的人生选择权交给陌生的一方，稍有差错影响可能就是终身的，所以这个时候把这种信任感交付给什么样的人或者什么样的机构是尤其重要的。 

而且不太建议大家选择国外的中介，原因有以下几点，首先，现在出去不方便，等着出去看，是会错过风口的。其次，海外也是良莠不齐，专坑华人的，维权更加的困难，往往国内正规公司会更加的靠谱，现在希腊市场已经很透明了，基本上海内外的中介公司区别也不太大。最后，我们在选择国内中介机构时，也同样要去考察这些问题，不光是资质方面，团队的这个专业度，市场的口碑，还有案例等等，都需要提前了解。 

二、买房详情 

买房一定要多加注意，比如像房屋的产权就必须要了解清楚，产权不清的房子是很难过户的，进而会影响我们后续拿身份，房子周边的配套、交通、环境等等也要心知肚明，那不熟悉海外市场的就会建议交给专业人士去做处理，这个其实跟第一条也是相通的，专业靠谱的中介是十分重要的，你像2019年国内就有一个典型的例子。 

杭州有一个姓徐的客户，通过中介花了470多万在希腊买了一套87平的房子，结果后来多方打听了就知道，原来希腊购房拿身份的门槛在当时只需要25万欧元，折合人民币啊，也就不过100多万，虽然最后经过协商，希腊当地的房产公司退还了大部分的房款，但仍然有85万的费用就被摩擦掉了。那如果没有时间出去考察，就可以选择直接国内订房，很多房源都是开发商统一定价，配套，户型位置等等信息网上都是可以查的，信息也是透明的。 

三、工作签证 

通过希腊购房拿到身份之后，是没有办法直接在当地工作的，这个也是国内很多中介在介绍希腊项目的时候会刻意回避的问题，虽然允许经商，但不是每一个人都适合创业的，或者说有资本去创业的。 

当然，如果真的需要工作来谋生，那么也可以在当地申请工作签证。希腊的工作签证一般分为短期签证和长期的签证，短期工签，可以在希腊以及申根地区合法停留90天，或者在六个月内分阶段总共停留90天，比较适合那些短期需要出国到希腊谈生意的人，但如果需要在希腊长期工作，那就要申请D签证，它的有效期是一年，到期了之后还是需要续签的。 

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