2022年12月21日，希腊发展和投资部向议会提交一项修正案，终于明确黄金签证的改革细节——希腊部分地区购房移民门槛从原来25万欧元上调到50万欧元，2023年5月1日开始实施，今天麦克斯出国带领大家一起来解读希腊购房移民新政！ 

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按照新政策，想要在首都雅典所在的阿提卡地区北部、中部和南部以及塞萨洛尼基、米克诺斯、圣托里尼通过购房获得“黄金签证”的投资者，将需要满足50万欧元的投资门槛。在通过购买房地产进行投资的情况下，在上述地区，以单一房产进行。在不可分割的共同所有权情况下，共同所有权百分比的最低值为50万欧元，并且投资于单一房产。

一、哪些地区涨价？ 

涨价至50万欧元的区域包括：阿提卡地区的雅典北部、中部和南部区域，塞萨洛尼基，米科诺斯岛，和圣托里尼岛等。新法案执行后，想在以上地区买房移民，必须满足购买最低50万欧元的房产来实现；其他地区仍保持25万欧元购房移民旧政，可购买多处房产。 

二、现在办来得及吗？ 

新政将于2023年5月1日起实行，并设置过渡期。按照新政：2023年4月30日之前支付10%房款即可赶上涨价区域25万欧元的旧政策。对于还在观望的朋友，只要现在启动，完全来得及。旧政窗口期还剩不到4个月的时间眨眼就过了，抓紧行动才是王道。 

投资人只要满足以下两点，即可锁定旧政： 

1.2023年4月30日前，签署预定协议，并支付最少10%（不少于2.5万欧）购房首付； 

2.2023年12月31日前，付完全款并完成过户。 

除了涨价细则，希腊移民局最近还公布了两项移民相关的新政策： 

三、希腊正式开通绿卡线上申请平台 

 关于递交移民申请，自2022年11月16日起，希腊移民局电子预约平台将以“数字化”的全新方式，恢复第三国公民的首次居留许可申请。目前希腊黄金签证的申请可以完全通过线上平台递交，投资者不需要登陆当地或寄件至希腊通过律师协助递交。可以说，大大地简化了黄金签证办理的手续，以及节省了递交的时间。 

四、希腊正式承认海牙POA认证 

 为了进一步简化申请流程，提高第三国投资者的投资效率，希腊移民政策总秘书处机构运作部近日发出新闻稿，表示官方确认接受经过海牙认证的移民POA。只需此份海牙POA上有相关海牙公约国海牙（APOSTILLE）即可。希腊购房用海牙认证的POA就能递交移民申请，意味着 

1、非北上广的申请人，不用从常住地折腾到北上广希腊使馆一趟了； 

2、国内希腊使馆排期长的问题，迎刃而解，申请人再也不用等使馆排期了； 

3、对于在海外的申请人，不用耗费时间预约沟通当地希腊使馆签署，也无需费劲找使馆认可的翻译员，更不用担心因为任何问题导致投资者去了现场但是签署不成功的情况。 

只需要请律师起草POA文件，投资者签字后，安排海牙认证即可。律师凭借海牙认证的POA文件，既可以帮申请人做房产过户，又可以帮其递交移民申请。 

此次希腊移民局官宣的一系列好消息，开启线上平台递交移民申请，接受海牙POA，是希腊政府简化移民申请流程、加速审批的具体体现，也为投资者赶在2023年5月1日前完成25万欧元购房及移民申请赢得了更多时间，对投资者而言无疑是重大利好！ 

五、希腊黄金签证的优势 

1.资产配置 

希腊是欧洲乃至全世界著名的旅游胜地，办理购房移民项目所购的房产，可以选择自住，也可将其出租，从而收获不错的租金回报。同时，希腊房价正处于上升期，在办理希腊移民身份的同时，还可为家庭配置具有升值空间的海外资产，而且希腊房产为永久产权，还可世代继承。 

2.教育规划 

“教育”一直是办理移民的主要需求，许多父母不愿孩子只有高考这一条独木桥可走，而合理的身份规划，可为孩子获得更多的教育选择机会。 

孩子拥有希腊永居身份后，即可享受希腊9年的免费公立义务教育，也可以选择入读以英语授课的国际学校，学费约为英美国家同类型学校的1/3左右，在当地高中毕业后可直接申请国外大学，也可以选择希腊本地的著名大学，还可以华侨生身份，低分入读国内985、211名牌大学。如果子女之后选择入籍希腊，还可享受欧盟公民的教育福利，即：可自由选择欧盟27个国家的教育，并和当地学生享受同等的教育福利！ 

3.出行自由 

希腊为申根成员国之一，持有希腊永居签证，即可自由通行申根26国。同时，入籍希腊拿到希腊护照后，还可免签及落地签全球185个国家及地区，以及无时间、无限制地通行欧盟27国，还可自由前往瑞士、冰岛、挪威等四个欧洲经济区。 

4.高质量养老 

希腊为欧洲著名的旅游胜地，风景优美，气候宜人，同时，希腊还是世界上实行社会福利制度最早的国家之一，是一个典型的高福利国家，其每年花费在医疗服务上的费用，占国民生产总值的10.1%，远高于其他国家。办理希腊购房移民项目，主申请人及配偶的父母均可随行，一起获批身份，因此将希腊作为父母养老地的选择也不错。 

六、购房移民项目优势 

1.造福三代：一人申请，全家三代身份，包括主申请人、配偶、子女、父母； 

2.投资金额低：一步获取永居身份的所需投资金额最低的申根国家； 

3.畅行欧洲：希腊是申根国，持“投资人永久居留许可”可自由通行26个欧洲国家； 

4.审核要求简单：无学历、语言、资金来源证明、商业背景要求； 

5.申请周期短：3个月左右； 

6.稳定无风险：投资房地产，保值增值； 

7.无移民监：投资者在获批后，不需要居住； 

8.无全球征税：投资者可放心发展全球业务； 

9.法制法规健全：与欧盟协调一致的立法和监管体系； 

10.生活便利：希腊英文普及率高，对华人友好 ； 

11.可申请国民身份：投资人在希腊合法居住7年之后可申请国民身份 （子女在希腊上学6年及以上可申请国民身份）。 

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