葡萄牙购房移民近年来非常火热，同时也让一些不法分子钻了空子。导致大众听到葡萄牙移民就觉得是骗子，骗人的。在葡萄牙购房，经常会遇到一些骗局套路，对于没有经验和相关知识的移民申请者来说，很容易被这些陷阱迷惑。但是，葡萄牙移民是个正经项目，本文麦克斯出国跟大家详细讲解一下在葡萄牙购房要提防哪些风险。

葡萄牙投资移民正值欧债危机的关口，葡萄牙政府为了提振经济，特意推出了投资移民新政策，也就是所谓的黄金居留许可计划。

就目前而言，葡萄牙投资移民政策的风险相对较小。首先，这个政策是对自己有利的，通过投资人的资金来促进经济发展；其次，这个政策正式实施是2012年10月9日，短短半年时间，一般政策的前期条件比较宽松，后期条件越严格，所以前期的成功率可以说是相当稳定的。 

二、葡萄牙购房移民陷阱

吃房价差：这是葡萄牙移民最常遇到的风险之一。为了获取高额利润，很多中小移民中介通过虚高价格欺骗移民。"20万欧元的房子，卖给你30万欧元，差价10万欧元，哭都来不及，中介就被骗了"。大部分移民都不相信小中介的话，你应该多看多比较。此外，你还可以找专业的中介机构出具专业报告。报告会明确你的房产价值，指导租金。

虚假租约：这是葡萄牙最新的房产骗局。移民中介向你推荐所谓的高回报长租，年回报率8%，租期长达5年，这种房产要小心。无良中介与租客勾结，签订不合理的高额租约，租金回报率高达5%-8%，甚至10%以上。等到你买下房产后1-2个月，租客就会终止你的租约。对于提供高租金回报的房产要格外谨慎。比较周边的租金标准，仔细研究解约条款等。

黑名单房产和期房骗局：千万不要买问题房产，问题房产主要是葡萄牙房产中介制造的骗局，他们故意隐瞒房产的真实情况，导致移民者付款后迟迟拿不到房产证，从而导致移民者无法获得居留证。中介公司的主要责任是没有帮助移民核实相关房产的真实性，使移民陷入被动局面，或者被迫经历缓慢而漫长的法律程序。

行贿官员非法获绿卡：一些不法移民公司勾结移民局高官以及公证处伪造文件，使得一些不符合移民条件的申请人，或者所购房产不符合移民要求的申请人也顺利地拿到了黄金居留卡，此类申请人后续续签成功率则是一大后患。

“阴阳公证书”：所谓的“阴阳公证书”其实就是在交易过程中故意写低房价，以牟取暴利，一般情况下，黑心中介会私下告知买房人：开发商承诺给买房人打一个小小的折扣，但是作为交换，公证书上交易的价格要写得低一些，这样卖方也可以少交点税，这种情况，中介只要随便打张收条或者口头承诺已经支付，就可以堂而皇之的将此钱揣入自己口袋中，等日后买房者发觉上当受骗，为时已晚，而且往往因为没有证据，这部分私下交易的金额就打了水漂。 

三、如何避免葡萄牙购房骗局

价格透明房源是保障：对于投资移民重要的环节便是购房环节，一定要尽量通过正规渠道挑选房源，选择自主选房的中介机构，房价透明，自己拥有自主选择权。

房价变动要警惕：谨慎对待故意写高或者是写低房产价格的要求，特别是由第三方中介提出的制定阴阳合同书的要求。

私下交付房款使不得：私下交易的房款在未来发现自己的利益被损害的情况下，因无法证明实际支付的金额，会增加取证和赔款的难度。一定要在专业的房产律师的协助下进行转款并留底。

切莫贪心因小失大：俗话说，羊毛出在羊身上，当中介或者开发商做出低于市场价格的承诺，一定莫着急，三思而后行，多方比对或者咨询专业法律人士的意见。 

四、葡萄牙基金移民风险

基金持有的时间稍长：一般而言，此种方式要求申请者至少持有6年的时间，这个时间还是比较长的，不排除中间发生一些波折的可能。不过，好在申请者在完成基金投资之后就能拿到居留身份，基金的问题一般不会影响到移民身份。而且，基金出问题的可能性太小了，毕竟相关投资基本都是稳健的行业。

政策的稳定性对葡萄牙基金移民的影响：持有基金期间如果发生政策变动情况，可能会对基金移民项目带来一些影响。不过，考虑到葡萄牙黄金居留签证计划的稳定性，以及政策一般对已经办理的申请者没有影响的惯例，相比此种方式也基本不会有影响。 

五、知识拓展

葡萄牙一般对所有收入征税，包括养老金收入和国际来源的收入。不过，如前所述，葡萄牙政府已经采取了很多措施，使其成为一个适合外籍人士居住的地方，因此也推出了一些有利的措施。《国家人权报告》适用于那些在过去五年中没有向葡萄牙居民纳税的人。如果海外移民符合要求，他的收入将在10年内免缴葡萄牙所得税。其中包括工作、投资、资本收益、养老金和租金收入等。此外，符合NHR条件的移民可以节省很多钱。 

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