“我想要带你去浪漫的土耳其。”里拉汇率走低后，全球投资客去土耳其，不仅能感受浪漫，更可以尽情买买买了。但更多的人则去土耳其“抢房”，导致现在土耳其“一房难求”。为什么现在土耳其房价越涨越高呢，本文麦克斯出国为各位感兴趣的朋友们答疑解惑。

一、土耳其房价“水涨船高”

一直以来，土耳其房产市场都是一番欣欣向荣的景象，毕竟土耳其一半人口年龄小于31.7岁，购房需求本来就大。如今，随着居高不下的通货膨胀率，土耳其人眼睁睁看着自己的钞票在缩水，收入在下降，更多当地老百姓买房抗通胀，哪怕房价一涨再涨，也不缺买家。由于里拉汇率波动，使得外国买房者看准时机，涌入土耳其“抢房”，导致土耳其房产价格进一步上涨，几乎到了一天一个价格的地步。去年11月，外国人在土耳其买房量就已经突破了5万套的历史纪录关口。12月，外国人在土耳其购房量同比大涨77%，全年购房量上涨43.5%，已经创造了历史纪录。

二、为什么土耳其的房子如此受欢迎?

去土耳其抢房的外国人，主要有中东地区的人、美国人、中国人，以及最近被战争逼得没有安全感的俄罗斯人等。要说去土耳其购房最多的，那么一定是伊朗人。伊朗人去土耳其买房，是想在受到国际制裁的当下，为家庭和资金找到一条更好出路。伊朗和土耳其是邻国，距离近，文化相近。而且持伊朗普通护照就可以在90天内免签进入土耳其。对伊朗人来说，在土耳其买房子，可以自住也可以投资。制裁让伊朗经济陷入困境，伊朗人深知，把资金投在伊朗充满不确定性，所以购买土耳其房产，对伊朗人来说，更是一种不错的投资手段。

而且，土耳其身份与房产并不绑定，在持有3年后就可以自由售出，伊朗人就可以利用土耳其作为跳板，进而将资金转往其他国家。另外，本来土耳其购房移民的门槛是100万美元，后来降到25万美元，于是伊朗中产也参与到抢房的行列，他们也希望转换国籍，摆脱国际制裁的桎梏。

伊朗的富人阶层，原先热衷于移民美国、加拿大和欧洲发达国家，但是，也是因为受到制裁、疫情多方因素的影响，现在他们或考虑以土耳其身份申请“美国小绿卡”（E2），最后曲线移民美国。与伊朗人类似，伊拉克和俄罗斯有钱人视土耳其为自己的避风港，在发生战乱时，自己有路可退。同时，伊斯坦布尔是国际化大都市，中东人民对此趋之若鹜。

而对于中国人来说，土耳其这本大国护照则更有吸引力。土耳其护照含金量非常高，不仅能够免签全球110多个国家和地区，同时还可以实现快速赴美。国内很多国际学校是不承认小国护照和绿卡的，而土耳其护照可以让孩子顺利地上一流的国际学校。同时，海外房产也是一个优质的投资标的，相当于做了全球资产配置。尤其对于对买房情有独钟的中国人来说，投资房产获得护照的方式，非常容易接受。并且，只要去土耳其伊斯坦布尔看过房的中国人，再对比过去国内的毛坯房，几乎都会被吸引。今年新政颁布后土耳其护照已直接涨到40万美金。不过，现在最关键的问题是——全球人民都在疯抢土耳其房子，而你手速够快吗？

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