大家知道在所有的投资移民方式中，哪种方式最讨咱中国人喜欢吗？麦克斯出国告诉您答案就是买房移民，根据目前的数据，每年有数万名中国人通过买房拿到了海外身份，排在所有投资移民项目中的第一位，国人喜欢买房移民的原因也很简单。一来呢，是这种移民方式不折腾，只要买套房子就能拿到身份，对年龄、学历、工作经验、语言等都不做要求，将来万一身份不要了，房子还可以卖掉。二来呢，随着大家的视野越来越宽广，很多人觉得有一套海外房子很重要：首先有利于资产的稳定保值，不少发达国家的房地产经过长年发展，已经非常成熟了，房价、租金、汇率的波动都不大，是很好的外币资产；其次呢海外教育更方便：如果将来送孩子到当地学校读书，有房子能解决家长陪读的问题；最后啊，买房移民还大大的降低了移民的成本：移民的花费主要在房产上，律师费等其他杂费占比不大，如果房价涨了还有得赚。

而且，现在国内的房地产已经到了拐点，好的投资标的也越来越少，那么海外也慢慢变成了一个更好的选择，尤其是海外的房产，不仅选择面广，没有公摊面积，租金收益普遍在3%-5%左右，不比国内大多数地方差，而且永久产权，可以买公寓、买商铺、买土地，只要每年缴纳房产税，房子还可以代代传承。

那么回到今天的话题，现在购房移民这么火热，大家都是选择的哪里呢？有两个大方向，一种是买房拿绿卡，一种是买房拿护照。

一、买房拿绿卡

所谓的购房拿“绿卡“，简单来说，就是买一套房子，然后获得当地的永久居留权，这种方法大多集中在欧洲国家，08年金融危机后，出于拉动经济的目的，欧盟诸国相继推出了购房移民政策，比较知名的就是葡萄牙、西班牙、希腊等。

葡萄牙和西班牙这两个国家不仅历史悠久，而且因为球踢得好，在国内粉丝不少，从经济实力来看，也是购房移民国家中最强的一档。两国分别于2012年和2013年推出黄金签证制度，非欧盟国家公民购置50万欧元以上的房产即可获得黄金居留权，黄金居留权属于临时居留权，但是可以持续续签，几乎没有移民监。

当居住满一定年限后，临时居留权就可以申请换成永久居留权，或者直接入籍， 不过从2022年开始，葡萄牙就没法在里斯本、波尔图这种大城市买房移民了，只能去政府指定的三四线城市，这样的话房产投资价值会低很多，因此现在如果要拿欧洲身份，可以更多的考虑西班牙，或者是希腊和塞浦路斯。

希腊和塞浦路斯是欧洲购房移民国家中门槛最低的，购买25万欧元的房产就可以移民希腊，购买30万欧元移民塞浦路斯，而且这两个国家都是一步到位拿到永久居留权，不需要像葡萄牙、西班牙一样通过临时居留身份过渡，

在希腊和塞浦路斯中，麦克斯出国M叔推荐大家可以多关注希腊，一来希腊和葡萄牙西班牙，一样都是申根国，塞浦路斯不是，申根国一共有26个国家，拿到任意一个国家的身份后是可以在其他25个申根国家自由旅行的，只要每半年不得超过90天即可，所以作为申根国，希腊出行要比塞浦路斯方便很多，而且成本也更低，

而且现在整个欧洲来说，希腊购房移民的性价比是很高的，希腊因为08年金融危机的重创，一直被人认为是要破产的国家，但目前希腊经济已经发生了明显的好转，也成了我国“一带一路”重点合作对象，由于大量中国企业跑过去抄底，也直接带火了希腊购房移民，最近一年，有超过1万名中国申请人通过购房移民拿到了希腊绿卡，按照现在欧元的汇率，整体的花费在200万人民币左右。

欧洲还有一个国家也有购房移民政策，那就是意大利，但意大利并不是一步到位拿“绿卡”，按照最新政策，最低购买30万欧元的房产，且申请人每年有3.1万欧以上的非工资收入，那么就可取得临时居留卡。临时居留卡有效期五年，但每6个月需要登陆意大利一次，只有5年后，通过意大利语A2水平的考试才可以换成永居身份。所以比起希腊西班牙等国家来说，意大利要繁琐不少。但不管怎么说，像上面这些国家的购房移民政策是非常好的，帮助我们以比较小的代价拿到欧洲身份，

二、买房拿护照

介绍完上面购房拿"绿卡"的国家外，下面M叔接着说说购房拿护照的国家。目前全球也是有很多国家可以通过购买当地房产，一步到位拿到外籍护照的，例如圣基茨和尼维斯、格林纳达等国家，这些国家都是加勒比地区的岛国，购买20-30万美金的房产，就可以快速拿到当地护照，总成本在200万人民币左右，拿到他们国家的护照后，即可以利用护照在海外开户，进行资产的全球配置、也可以免签出行，解决子女的教育问题，现在我们的很多客户都是利用海外护照，来解决身份来带的一些问题，同时将国内的资产做一个很好的隔离保全。

当然，如果你对加勒比岛国不了解，想拿一些大国的护照，那么可以考虑欧洲一些国家的买房拿护照项目，例如：塞浦路斯、土耳其等。

塞浦路斯护照属于欧盟护照，需要的购房款在200万欧元以上，约2000万人民币，属于全球最贵的一档护照，安全性和实用性都非常强大。但2019年下半年，塞浦路斯关停了护照移民项目，所以这个土豪项目现在是申请不了的，未来什么时候会重开也不知道，所以大家如果对欧洲护照感兴趣，建议大家可以多多关注土耳其护照，

目前土耳其推出了25万美元购房入籍计划，购买25万美金以上房产就可以快速入籍，一步到位拿到土耳其护照，这两年就有很多朋友选择去土耳其的伊斯坦布尔买一套房子，既可以出租，又可以拿到身份，房产持有3年后可以出售，投资身份两全其美，土耳其虽然不是欧盟国家，但却是"欧盟候选国"，有一定的机会加入欧盟，而且土耳其旅游业发达，国家世俗化程度高，好地段的房子每年都有6%-8%的增幅，还是非常可观的。

三、买房移民需要注意的点

最后M叔再给大家说一下买房移民需要注意的地方，在国外很多地方，购房和移民并不是完全划等号的，除了欧洲和加勒比岛国外，大部分国家并没有购房移民政策，例如：加拿大、美国、澳洲、德国、新加坡等。你买这些国家的房产，是拿不到移民身份的，只能作为投资或居住用途。

希腊、西班牙等国家之所以会打开购房移民的大门，也是受到经济危机的影响，希望以此来提振自己国家的经济。当它们经济好转或恢复后，大概率会增加移民门槛或直接取消移民政策。所以目前对年龄、语言、学历不占优势的朋友来说，现在是选择购房移民最好的时间，一旦全球购房移民门槛关闭，剩下的就只有传统移民渠道了。大家可以翻阅往期视频里，M叔之前前介绍的加、美、澳、新等大国的移民项目，这些地方对语言、学历、管理经验等大多是有要求的。

四、买房移民小误区

而且最近我们在咨询中，发现很多朋友有一个小误区，主要集中在马来西亚、泰国、菲律宾等东南亚国家，大家可能经常会听到这些国家买房送身份的宣传活动。其实这是不对的，你要拿到这些国家的身份和买房并无关系，申请移民所需要的条件和花费不会有任何改变。所以大家最好擦亮眼睛，不要买了房子发现不能移民，最后进退两难。

如果不确定自己喜欢的国家是否有买房移民政策，欢迎拨打麦克斯出国7*24小时客户服务热线：400-698-3225，或者添加小助手微信：maxzixun 进行咨询，我们有专业的移民顾问和律师团队，专业度高，实践经验丰富，可以根据您的具体情况为您量身定做专业的移民计划，快来咨询吧！