2022年以来，葡萄牙移民政策发生了很多变化，黄金居留签证多种途径都有所涉及。不过，政策的变动并不会让葡萄牙黄金签证丧失太多的吸引力。毕竟，不论从移民政策方面，还是生活方面，葡萄牙这个国家的吸引力。那么，2022年移民葡萄牙注意些什么？才能避免新的骗局呢？麦克斯出国带您来了解一下最新的移民政策。

一、葡萄牙移民新政有哪些变动？

1. 购房移民地区限制

对中国投资人而言，葡萄牙黄金居留新政中影响较大的是房地产投资范围的缩减，50万欧以上住宅类房产或35万欧以上翻新住宅类房产，只能在内陆地区、马德拉群岛和亚速尔群岛购买。不过，商业性房产是没有区域限制，这意味着可以继续在里斯本或波尔图购买商业性房产，只要能够证明房产有资格开展商业活动。

2. 投资里斯本—优选基金

新政下投资基金成了投资里斯本的新趋势。想知道基金项目靠不靠谱，就要先了解投资的基金是不是已在葡萄牙证券市场委员会(CMVM) 监管及备案，并由葡萄牙中央银行和欧盟中央银行监管投资基金。选择投资基金时，要注意基金的投资属性和标的。

如果是房产类基金，相对来说比较保守稳健。房产类基金投资方向主要涵盖学生公寓，酒店，办公地产等三大板块。一般来说，房产类基金的投资核心策略是：采用保守稳健的投资策略，优先保证投资人本金安全。如果这个基金投资遵循了：资金去向保守，投资工具安全，退出路径清晰，这三大原则，那么这类基金就值得考虑。

二、2022葡萄牙投资移民的最新方式有哪些？

想要获得葡萄牙黄金居留签证，申请者有多种方式和途径可以选择，2022年新政公布以后，具体条件要求如下：

1. 申请者是非欧盟、欧洲经济区或瑞士公民；
2. 主申年满18周岁；
3. 申请者没有犯罪记录；
4. 满足黄金签证的投资要求：

（1）房地产投资：葡萄牙黄金签证最受欢迎的选择

A. 50万欧元投资房产

在葡萄牙进行至少50万欧元的房地产投资，可以是任何类型的房地产，位于里斯本、波尔图或沿海以外的任何地方。如果选择这些地区，则只能是商业地产。

B. 35万欧元的修复房地产

葡萄牙政府鼓励外国投资者通过此选项为旧房地产的翻新做出贡献。为了完成这项投资，该物业需要超过30年或位于城市改造区，然后必须翻新该物业。

C. 28万欧元/40万欧元低密度地区房产投资

如果标的物业位于低密度地区，则最低投资额再降低20%。因此，对于50万欧元的房地产选项，最低要求降至40万欧元。对于35万欧元的房地产修复选项，最低要求降至28万欧元。

（2）基金投资

在合格的葡萄牙投资基金中至少投资50万欧元。该基金需要满足特定要求才能获得葡萄牙黄金签证计划的资格。

综上来看，葡萄牙移民新政变化还是比较大的。如果您选择购房移民的话，一定要注意看清是居住性房产还是商业性房产。如果告诉你仍然可以递交里斯本，波尔图居住性房产进行移民申请的，那么一定要高度警惕是否是个陷阱！

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