土耳其移民一直都非常火爆，新政里关于“外国人房产交易”方面的问题答疑以及政策解读，仍然有很多客户朋友们不太了解，麦克斯出国为各位关注土耳其移民的朋友们整理了相关政策解读，有想法移民土耳其的你可千万不要错过啦！

一、土耳其移民政策三大变化

其中主要的变化有如下几点：

1.、通过出售或承诺出售获得土耳其国籍后，相同的不动产或不动产将不再受制于国籍。

土耳其房地产只能用于申请公民身份一次。一旦使用，后续买家将无法申请土耳其国籍；因此，想通过购房申请公民身份的申请人在购买二手房时需要格外谨慎，尤其是在未来。如果错买或误买，可能无法获得国籍。

2、对于承诺包回购或融资的房产，土耳其政府将进行重新评估。

在通过购买房地产获得土耳其公民身份的外国不动产人士的承诺期届满后（不包括通过法院判决或强制执行等进行的强制性转移），如果转移（转售）了不动产房地产购买公司的法人实体或土耳其公民或出售合同的承诺。如果遗弃财产并将其转让给第三人，则该标的移交给总局，重新评估合格证书的地位，该证书是获得土耳其国籍的基础。政府出台公民政策，希望带来更多的资金来刺激市场，政府对应给到身份，而所谓的包回购，融资，其本质与制定法案的初衷背道而驰，因此这类项目往后只能献上凉凉一曲，如果想着换个公司回购等方法来解决，是不行的，政府不是傻子，万不能抱有侥幸心态，一旦被发现，牵连的可能不是个别申请人，而是该项目下所有的客户，因此选择稳妥的项目和中介是关键。

3、在整个交易的上游过程中，不能出现与申请人同国籍的持有人。

二、土耳其移民常见问题

1、未来如何选择房产申请公民身份才安全？

我们建议选择现有的一手现房，并直接与开发商打交道。虽然大型开发人员有时有一个缓慢而漫长的流程，但它更安全；但与此同时，我们应该注意一件事。根据土耳其国家统计局公布的数据，土耳其的可售一手房越来越少。如果要操作，建议尽快下手。毕竟，如果未来没有一手房交易，你只能在二手房淘沙，风险就会增加。

2、新政到来，我的房子三年后还能不能卖？

并不是。以2021年1月的整体成交量来看，土耳其总计交易81222套，其中外国人交易2964套，占比约为3.6%，而在其中的大部分投资人都是以投资为目的而非公民，也就是说买房移民的成交量在整体的成交量占比根本就是微乎其微，即便不能卖给下一个申请人，但是买房的主力是土耳其当地人，所以只要房子足够好，根本不愁没人买。

其次，我们再来看看房价的涨幅，据莱坊最新统计数据显示，从2019年第四季度到2020年第四季度，土耳其房产涨幅超过30%，而随着美元的货币量宽，必然推动全球的不动产的价格上涨，因此你房子的价格都上去了，3年后出售的快慢说白了只是跟你愿意卖什么价格有关。

最后一点，买房子更关键是要看其地理位置，房价增长点，不要只看面积，无论是我们地处马斯拉克商务区的最高的地标性建筑世纪天玺，街对面的高性价比住宅小区云顶至尊，地处金三角地区步行可至独立大道的帕莎公寓，或者是地铁上十步之遥212中央公馆项目，都是未来房产升值的根本点。

3、原本想三年后把房子卖给亲戚让其移民，现在还有什么办法吗？

只要前期房子选的够好，三年后正常出售，拿这笔钱再去买一套没有申请过移民的房产即可。

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