近年推出购房移民计划的国家有土耳其之外，还有希腊，他们同样推出了购房移民计划。并且在市场上也是同样的火爆，俗话说的好，树大招风，有一部分人对此项目表示出质疑甚至是嗤之以鼻的态度。但对于移民这么重大的事情来说，保持谨慎也是很有必要的，很多人好奇，火爆的希腊买房移民靠谱吗？究竟如何避坑呢？看完麦克斯出国这期推出的希腊买房移民大全，相信大家会茅塞顿开。

一、希腊买房移民会碰到的陷阱

1、一房多卖的“钓鱼房”

由于雅典是完全以二手房供应为主的卖方市场，大部分中介并不具有房屋产权，通常要在客户付完定金后，2周内完成产调才能知道该房屋是否合法可售。

如果在此期间，你看重的房子被其他中介高价卖出，或房东毁约不卖，或房子有抵押、有偷税漏税或证照不全不能出售的情况，你将很难拿回已付出去的定金。希腊的卖家（大部分华人中介）正是摸透了你“只要来了，就非买不可”的心理，通常会先用一套性价比很高的房源来“钓鱼”，等你付完大约人民币15-24万元定金后，主动权就完全掌控在他们手里了。

如果你不想多掏钱，可以肯定是，最终你买到的房子，性价比肯定与你最初看中的那套“钓鱼房”差了十万八千里，要么是地段降级，要么就是面积缩水！

2、高收益率的“包租陷阱”

雅典市中心治安敏感区有着大量的老破小房源，真实房价只要几万到十几万欧元/套。有些华人中介“忽悠”你5年4.8%的包租，实则就是收购这种烂区的低价破楼，然后翻修改造一下，高价卖给中国人，因为中国人必须买到25万欧元最低门槛才能办绿卡。把所谓的“包租收益”羊毛出在羊身上。5年包租期过后，如果按真实市场行情价，你的租金收益率可能骤降到1.5%以下，且这些烂区的老破小，本身就没有什么升值空间可言，到时候即使你想割肉抛售，也很难转手出去！

3、用公摊或阳台面积来糊弄你

希腊房源面积的算法，除了独栋别墅，如果是公寓住宅，所有房子的面积是指室内使用面积，没有公摊面积，阳台、车库、储藏室以及公用部位的走廊、楼梯、电梯都不算出售面积，所以阳台越大越合算。希腊阳光充足，每年有300多个晴天，因此新房子阳台都很大。

4、开户条件苛刻，延误你的购房时机

希腊目前的中介移民服务鱼龙混杂，一些华人中介因屡屡违反希腊金融、移民法律（比如拿希腊的POS机直接在中国刷人民币），已被列入希腊相关主管部门的“黑名单”。希腊近年来，客户定金付了房子没买成，手续没办成，钱讨不回来，投诉无门，血本无归的案例时有发生！

如何甄别希腊移民公司实力？最简单的方法就是看对方要求你在考察行程之前准备的开户材料是否苛刻，目前大部分华人中介都要求客户提供230万人民币的银行流水单或存款证明，且要求客户必须要在国内办好户口簿翻译件及公证书双认证等手续，且不说资金搁置成本，单是办公证+双认证，没有1个多月根本办不下来，而这1个多月房子的涨幅，都会使你错失很多机会。

5、“售后卡壳”及二次登陆再收费

一些中介会在你全款付清购房合同已签署之后，还让你补充所有购房资金的来源证明，不然就以影响你拿绿卡的排期进度为由，问你索要高额的加急费，有狮子大开口要1万欧元的，实际排期加急成本只要2000欧元；还有些中介会在你录指纹环节，再次向你征收1000欧元/人录指纹办绿卡环节的律师服务费，若今后每5年换一次卡，还要重复征收，此费用亦很可观！

二、希腊买房移民的正确建议

1、实地考察房产的时候跟着你的感觉走。在当地超市找人用英语聊聊天，想象着假如在那个区域住的话，自己能不能适应日常生活。如果你更喜欢某个区，但是中介一定要推荐其他的区，那么果断换中介。如果是为了子女教育，一定尽量自己去实地考察学校和周边居住环境。

2、移民前一定要自己去处理一些国外的事情。国外干什么事情都没有国内方便，效率也很低，希腊如此，其他国家美国和德国也是这样，所以在移民准备阶段试着去处理事情，看看自己有没有耐心和折腾的斗志。

3、如果要去希腊看房，直接找当地的房产中介看现房。尽量不要雇翻译，可以用谷歌翻译，看看能不能搞定，因为如果你连看房的事情都需要雇翻译的话，那么移民希腊之后呢？可以多找几家中介，多看几处房源，互相验证价格是否靠谱。避免有人先把房子买到手，再卖给你赚差价。

4、直接找当地的律师楼委托办理购房和移民手续，他们的收费都比较透明，而且价格比较低，这样就不会让黑心中介有可乘之机。

三、申请希腊买房移民的优势

1、高性价比：欧洲高性价比购房获绿卡。

2、投资额度低：仅需25万欧元购房，一步到位获得绿卡。

3、无居住要求：获得绿卡之后无任何居住要求。

4、欧洲税率低：仅需3%交易税，每年0.1-0.7%房产税，欧洲低购房税。

5、房价低：希腊房产市值比经济危机前降幅近50%，经济回暖，房价回升空间大。

6、申请要求简单：无需证明学历、管理经验、资金来源以及体检。

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