中国人移民马耳他，大都选择投资移民的方式，通过投资马耳他的国债和房产来实现投资和身份的双重目的。但对于不常在马耳他居住的朋友来说，房产长期处于闲置状态，如果想出租获得租房收益的话该如何操作？下面麦克斯出国就为您讲解：投资移民马耳他，房产能出租吗？

一、马耳他哪些房子可以出租？

在马耳他对于房屋出租有着严格的管理，只有在特定区域内的房子才可以出租。就目前来看，仅有六个街区被允许出租，基本上都是靠海边的房子。而不在指定区域的房子也并不是所有的都严禁出租，但是只能出租带有游泳池的房屋。因此如果你想要靠租赁赚取收益的话，那么在买房时一定要认真选好区域，不然买到不能租赁的房子的话，就只能自己居住了。

二、马耳他房产出租怎么办理？

虽然这个国家不大，但由于海外人士众多，所以在购房者中海外人士也不在少数。因此在马耳他，专业的物业委托公司几乎随处可见。这主要是针对那些投资者兴起的一项业务，因为他们并不会经常到马耳他，所以将房屋委托给专业的公司向外租赁也是一个很不错的选择。而且现如今这样的公司业务已经非常娴熟，还可以帮房主缴纳物业税和其他的费用，以减少购房者的负担。

三、马耳他房产收益的影响因素是什么？

1.不同地区租赁价格不同

马耳他虽小，但不同地方租房价格也有着明显的差别。一般来说，南部一座的房子相对会比较便宜，价格一般在350欧元左右，房屋面积在80-90平米之间。而北部的房子则会贵上不少，价格会在600-1200欧元不等，而房子的面积基本是在的10平米到130平米左右。当然，位置极佳的海景房会更高，有的甚至能达到每月5000欧元。

2.时间长短影响租金

一般来说长租的话租金会便宜很多，这样的好处是房主不用再为找下一个租客而烦心。而短暂虽然收益更大，但对于投资者们来说可能在管理上有诸多困难。当然，房主可以选择找正规的公司托付，但要收取一定的费用。

四、马耳他房产租赁收益怎么样？

1.可长期出租，获益周期长

马耳他是典型的地中海气候。一年以夏季为主，春秋季3-4个月，冬季2个月。即便是冬天，也没有我们想象中的那么冷。这里的冬季温度一般在8-10度左右，最冷时一件毛衣外加一件风衣足矣。这样的气候特点使得这里一年四季都适合旅游。因此，如果买房人想要出租自己的房子，根本不用担没有人要，长期的出租会带来丰厚的回报。

2.租价高，出租回报率高

与其他的欧洲国家相比，马耳他的物价水平算是相对较低。不过由于海外旅游的人特别多，因此这里租房的行情还是非常不错的。一般一个三室没有风景的小村落，它的价格在1000欧以下。而有现代装修的海景房，价格就可以达到2000-3000欧左右。当然，这是长租的情况，如果选择短租的话，房租肯定还是要更高的。所以马耳他的房产回报率也是非常高的，有数据统计，这里房产的出租回报率一般是在4.5%-6%。

此外，在马耳他出租房屋，一般是租客预先交付首尾两个月的房租。等到实际住房之后，再按月缴纳每个月的房租。当然房租具体的交纳方式都是可以自行商量的，现金转账等都是可以的。而房子一般的租期，都是签一年的。

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