近些年，希腊买房移民越来越火热，市场上的欺骗和陷阱也越来越多。许多人在这一波移民浪潮中掉进了坑里，错过了大好的移民良机，但大家要放心，希腊买房移民的这个政策本身是没有问题的。如果您计划移民希腊，麦克斯出国在此提醒您希腊买房移民的陷阱多，买房需谨慎。

一、警惕“暗箱操作”与“偷换概念”

一些代理机构会告诉你房产的真实价格，然后和你签订一份远高于这个价格的协议，最后私下把多出来的钱退还给你，这样你就可以满足最低25万欧元的购房要求，获得永久居住证。这样的便宜一定不能谈，这种行为在希腊是非法的，一旦发现或被报道，你这辈子都别想去希腊了。

  有些中介不停向你鼓吹25万欧即可购房移民，这会造成一种错觉，以为25万欧就包括所有项目，其实25万欧只是购买的房产净值，再加上他们的服务费和其他费用远不止这个数，要警惕这种虚报价格或偷换概念的中介。

二、别被公摊或阳台面积糊弄

和国内不同的是，希腊没有公摊面积，阳台、车库、储藏室和公用部位的楼梯、电梯、走廊全都不计入房屋出售面积。因此，如果有人把阳台也算入的话，你就要提高警惕了。

三、不该省的费用不能省

一部分移民人士不想要掏移民代理费用，而是决定自己在网络搜索房源，之后再到当地考察房产。这会导致几个问题，首先语言沟通不便，对方是不可能说中文的，如果双方沟通都困难，后续签订合同会更困难。 其次看房不方便，当您到达希腊时，您可能会发现您看中的房产可能已经被出售，或者它与互联网上的描述不匹配。这时，你留也不是，走也不是。

四、认真选择移民中介

移民中介市场也存在鱼龙混杂的现象，如果遇到那种还没走完移民流程就倒台的不良中介，真的是又损失钱财又投诉无门。所以在选择中介的时候，一定要谨慎认真，可以多多考察一番，看是否是正轨公司，之前成功案例多不多。麦克斯出国有着丰富移民经验，专业的文案团队和精英律师，成功地帮助众多申请人匹配到合适的房源。

五、警惕一房多卖的“钓鱼房”

通常，中介是不具有房屋产权的，客户在交完2到3万欧元的定金后，需要大概两周才能知道房屋是否合法可售。有些黑心中介就会利用这个时间差，用性价比很高的房源作为“钓鱼房”，一旦客户交完定金主动权就在他们手里了。而等客户回国发现之前看中的“钓鱼房”无法交易又拿不回定金后，就只能被动的通过中介的照片+视频选房。

希腊购房移民火热的同时，投资者们也要加强警惕，小心应对各种房产陷阱。否则，买到不称心的房子或是多花冤枉钱真的会让人恼火不已。

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