目前美国移民的申请越来越难，很多申请人经过漫长的排期等待获得绿卡。但是，绿卡也有被取消的风险。那么，绿卡被取消后，申请人在美国的房产要如何处理？麦克斯出国为您解答。

一、美国绿卡被取消原因

1.长期离开美国

申请人获得美国绿卡后，离境在180天以内，都不需要申请任何返美许可文件，如果离境超过1年则需要申请回美证。但是，大部分情况下，申请人持绿卡后，如果长时间没有居住在美国，绿卡很可能会被撤销。申请人想要增加绿卡保留的概率，最好提前准备临时离开美国的证明。

2.报税申请

申请人持绿卡期间，在美国境外没有按照规定时间向IRS以及州、市或地方税务机关提交所得税申报表，或者在纳税申请表上填写非移民字样，都有可能会被撤销绿卡身份。

3.信息递交

在美国，有服兵役的规定，申请人年龄在18~26岁之间，必须在美国军事服务处登记注册。虽然没有文件规定新移民必须服兵役，但是很可能会作为撤销绿卡的原因。

4.福利使用

近年，美国颁布了新政策，开始严格对领取福利的贫困移民发放绿卡，21岁以上持绿卡的申请人，即使一年内只使用过公共福利1~2次，如果离境后再入关，会被认定为造成公共负担，绿卡有被取消的风险。

二、美国房产处理方案

1.出售

申请人绿卡被取消，在美国的房产不会受到影响。但是，在美国的房产需要缴纳房产税，如果停止缴纳了，房子的所有权将归美国政府所有，政府可以对房产进行置留和拍卖。为了减少风险，申请人可以出售。先到当地驻华大使馆办理，准备好卖房资料，再找房地产经纪人和地产律师协助完成，必须在委托公证的期限内把房子卖出去。

2.出租

如果申请人想要持有房产，可以考虑出租房产。将自己在美国购买房产委托给房产经纪公司帮忙发布出租信息，寻找合格的租客，委托出租的佣金一般为美国购买房产全年租金的6%~8%。然后要找房屋管理公司，做好日常的维护服务，管理的费用一般为月租金的5%~8%。但是，修复费用、驱逐所需律师费等需申请人自付，管理人员只负责执行。如果遇到房客不能按时交付房租，或者刻意拖欠的情况，要及时请专业驱逐公司进行法律驱逐，减少损失。

3.持续持有

如果持卡申请人想继续持有房产，不考虑出售变现或者出租，可以在银行办理大额汇入汇出的账户，才能对美国的房产进行相应的缴税和维护。

持有美国绿卡的福利很多，但是，美国绿卡被取消，想要在申请的难度会特别大。所以，申请人如果需要长期呆在国内，一定要办理回美证，回美证是证明申请人没有意愿放弃美国绿卡的法律文件。签发后，申请人离开美国2年内，都可以不需要其他签证就可以入境美国。

如果绿卡被取消，留在美国的房产要及时做好处理方案，美国当地的财产是私有制，虽然房产仍然在申请人名下，但是每年需要缴税，还需要打理房屋，要付出很大的精力，如果没有特殊原因，建议申请人抛售房产，不仅能回笼资金，还能减少房屋开销。

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