对于很多想移民欧洲的朋友来说，马耳他基本是首要选择。一方面，马耳他移民门槛低，办理周期短；另一方面，马耳他身份的含金量高，投资绝对是稳赚。而且现在马耳他的房产市场前景很好，很有投资价值。那么，投资移民马耳他，怎么选择房产？哪个区域的房产投资价值比较高？麦克斯出国为您解析。

一、马耳他购房简介

近年来，马耳他这个国家经济增长势头强劲，世界级的银行服务体系为经济发展和商业活动保驾护航，加上利商型政府为鼓励外商投资采取各种的优惠税收政策，目前可以说是投资这个国家的最佳时机。

相比国内的房产产权70年，马耳他这个国家的房产是永久产权，在这个国家的房产还有一点好处，就是按照使用面积出售，并且都是精装修。在国内买一个90平的小公寓，到手可能只有80平多一点，其他的都是电梯和公摊。在这个国家，你买90平的公寓，得到的就是90平的房子，大多数房子还会赠送阳台和私人车位。此外，购买这个国家房产只需交纳成交价5%的印花税，无须交赠与税、遗产税等其他税费，地皮和房产都归购买者永久所有。

二、在马耳他这个国家买房选择城市哪个好

1.瓦莱塔

瓦莱塔是这个国家的首都，于十六世纪前后建成，整个城市都是UNESCO联合国教科文组织世界遗产，房产均为老房无新房。对于热衷古历史房产的买家，可以考虑瓦莱塔、姆迪娜、三姐妹城等区域，古老的建筑蕴藏着这个国家的历史，同时单价和维护成本较高。瓦莱塔的一房约二十万欧左右，两房到三房的价格从三十到两百万欧不等。

2.斯利码和圣朱利安

斯利码和圣朱利安是这个国家商业最集中的区域，也是租金最昂贵的区域。社区及配套成熟，拥有目前马耳他最大的商场，拥有可以直达瓦莱塔的摆渡船、漂亮的海湾和众多商家，拥有这个国家最大的私立医院、高质量的语言学校和公立学校等。距离商区一公里左右有着密集的居民住宅区。斯利码沿海一线的海景住宅两房-三房价格通常在一百万欧以上，非一线海景距离海边1-3公里可以找到三十几万到五十几万欧的两房或三房公寓。

3.佛罗里安娜

佛罗里安娜是除瓦莱塔外，政府行政单位最为集中的区域，步行至瓦莱塔仅需10-15分钟左右，居民住宅、公园、商店、停车场众多，老房子居多。这里的房子价格与瓦莱塔相差无几，大约也是4500欧一平米。

4.塔熙比夕

塔熙比夕位于瓦莱塔附近车程约5-10分钟，是一个领馆、居民区、投资公司、别墅密集的区域，有近几年新建的大型楼盘。一房约二十万欧左右，两房到三房的价格从三十到两百万欧不等。也是比较优秀的城市之一。

5.格齐亚

格齐亚位于斯利码附近，拥有这个国家著名的公立学校（小学、中学、语言学校等），拥有2家亚洲超市和众多便利店，离马耳他大学非常近，步行约10分钟左右，离海边很近。这个城市与斯利码房价差不多，大约也是三十几万到五十几万可以买到两房或三房公寓。

6.斯维奇、伊布拉什、彭布罗克

斯维奇和伊布拉什及彭布罗克三镇是北部距离圣朱利安最近的三个镇，拥有北部最大超市，是北部著名的学区，拥有众多私立学校、国际学校、从小学到中六的公立学校等，配套齐全、交通便利，绿化多，离海近，是非常宜居的城镇。基本上是4000欧一平米，一两百万欧可以买到相当不错的房子。

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