买房对于移居海外人士来说是一件很重要的事情。移民新西兰的中国人，由于语言不通、市场环境不熟悉、居住习惯的不同等，在买房时会遇到很多问题。今天麦克斯出国就跟大家说一说新西兰买房要注意的细节，以及怎么选择合适的住房问题。

一、不能买的几种房子

1.靠近高压线/变压器

离高压线和变压器太近的房子，虽然可以低价入手，但是作为投资房，招租困难，出手困难，并且遇到阴雨天气，还可能存在安全隐患。

2、铁路/高速公路

靠近铁路和高速公路的房子，一方面存在安全隐患，特别是对于有孩子的家庭，另一方面就是噪声大，影响休息，所以不建议购买这种房子。

3.悬崖房

悬崖的土质不稳定，雷雨天气都会冲走一部分土壤，一旦出现严重损坏可能不是简单的房屋结构问题，而是意味着房子直接失去修复的价值，更吓人的是可能直接有生命危险。

4.低洼地区房产

奥克兰是环海城市，而且冬天雨水多，所以买房别买太低洼的地方。尤其是随着气候的变化，海平面上升，极端天气出现的频率也在增长。

5.漏水的Plaster房

新西兰政府在上世纪最后十年和本世纪的前几年造就了一大批漏水的Plaster房产，这些房子常年潮湿，房屋材料也会因此受到严重影响。

二、买房的几大重要因素

1.目的

购房前一定要考虑买房的目的，自住、改善住房条件，还是作为投资？自住的话，可选择交通、生活设施比较便利的小区或者二手房；改善住房条件的话，就选择大户型；若是投资，则还要结合当下的经济状况，再选择房子。

2.位置

房子位置永远是决定其价值的关键因素。所以要想清楚，是选学区房、市中心房还是地铁沿线房。如果为了孩子上学，要选择学区房，而且地理位置优越，投资价值也相对较大。

3.户型

小户型住宅是一种颇受年轻人欢迎的户型。对于经济能力不太强、家庭人口不多的家庭，购买小户型是一种明智的过渡性选择，但许多小户型采光和通风的条件不好，易受干扰。大户型适合投资人士购买，以便更好出手转卖。

4.开发商

开发商的因素是最重要的，建议选择大开发商，因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列的问题。

5.价格

在目前的经济环境下，价格不会有大的下降或上涨。当确定了地段、购买目的后，价格在短时间内不会相差太大，所以这个因素目前影响还不算很大。 以上就是麦克斯出国为大家介绍的新西兰买房时需要注意的问题，到底怎么选择合适自己的住房，还是要根据自身的需求来定。

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