马耳他被誉为“欧洲后花园”，是全球唯一一个四位一体的国家。许多人选择移民马耳他，那么，马耳他国债移民是真实的吗？有哪些陷阱或注意事项？下面麦克斯出国就给大家解答疑惑。

一、关于马耳他国债移民的2个陷阱

1.陷阱一：移民费用最低

马耳他国债移民要求申请人购买25万欧元的国债，并持有5年,5年后带息返还。很多中介公司利用这一点夸大宣传这是所有移民项目中花费最低的。但事实并非如此。虽然马耳他国债移民费用相较于希腊、澳洲、塞浦路斯等国不算高，但也不是最低的。比如，希腊的购房移民项目费用也是25欧元，而且移民的整体流程还比马耳他要短。此外，马耳他国债移民需要申请人购买或租赁房产5年以上，期间也有可能产生各种费用。

2.陷阱二：马耳他征税门槛很低

马耳他是为数不多的一个非全球征税国家，其税收制度是所有移民国家中最有优势的。很多移民机构都会以此来做猫腻，声称马耳他是一个零征税国家，诱骗客户办理移民手续。但其实不然，撇开其他税种不说，就单指个人所得税，在马耳他的纳税居民，每年居住不满183天无需交税，对于需要投资五年投资期的国债移民而言，居住183天以后是需要按要求交税的。

二、马耳他投资移民需要注意什么

1.律师选择

马耳他有许多律师机构和律师事务所，不同的律师有不同的业务范围。然而，专业投资移民律师并不多。只有经历过买房和移民业务的律师才是投资移民的好律师。有经验的律师可能是你投资成功的一个重要因素。

2.投资和移民中介机构的选择

一般来说，应该找一个熟悉当地情况的中介机构如果希腊没有代理机构，那它基本上就是一个二手代理机构。尽管它在中国的名声很大，但它不熟悉马耳他当地的情况。然而，中介是购房者和业主之间的桥梁，只有真正了解马耳他房产的实际情况，并对房产进行全面评估，购房者才不会上当受骗。

3.公证员选择

熟练的公证员是房产资产评估中最重要的一步。马耳他公证处是一个私人公证机构，只有获得公证行业资格的人才能担任。固定资产交易必须有公证处出具的律师委托文件，固定资产(包括房地产)交易有效。

4.马耳他房产价格的选择，因地区而异

首先，根据房产建设的时代，除非你想买古董房，通常建议选择2000年以后建造的房子，因为2000年以后有了新的标准，而且对水、电、供暖、地震等方面的标准要求更高。第二，地理位置不同，在马耳他，收入不同，会生活在不同的区域。

5.房屋的后续管理

如果你买了一套公寓，你需要统一管理。每个月，你必须支付管理费，包括清洁、水电、供暖设备维护等。另一个原因是，如果房东在出售前已经把房子租给了其他人，如果你想买下来自用，你需要和房东达成协议，在签订购买合同前停止租赁。否则，租户租用后离开会带来很多麻烦。

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