现在，越来越多国人因为子女教育、商业投资发展以及健康养老等问题选择移民国外。相信有许多选择移民的朋友在国内有固定的房产，那么移民到国外后，国内的房产应该怎么办？卖还是不卖？这都是困扰很多移民朋友的问题。下面麦克斯出国专家就为您解答一下：

一、国内的房产尚处在保值或增值的状态

如果您本身不缺乏资金，可以暂时保留房产，找人帮忙打理。可以把房子出租用来收租，也可以把房子托管给亲戚居住照看，这样可以保存你的资产，因为国内的房价还是趋稳且相对保值的优良资产。到确定适应国外的生活，会长期定居后再处理国内的房产。

这种办法，不管有没有国内有效身份证，都适用。

若无国内有效身份证，要先委托更名，因为房产证是和旧的身份证联在一起 （只有房产所内部能看到），所以第一步是更名，把房产证和护照联在一 起。新房证下来后，再委托卖房 。 若有国内有效身份证，则可直接委托卖房。 注意：要找自己信得过的代理人。协商好授权范围、责任及利益，书写授权证 书，必要时作公证。如果不是举家移民，可以找父母代理也是不错的选择。

二、如果不准备加入移民国国籍

其实，我们常说的移民有两种。

第一种移民海外的人会选择拿旅居国家的居住资格，俗称绿卡/PR。而仍然保留中国国籍，这种情况下，因为本质上还是中国公民，所以可以随时回国，而国内的财产也不会有任何影响。

第二种移民海外的人会选择加入旅居国家的国籍，而由于中国目前不支持双国籍，他们在选择加入其他国籍的同时等于放弃了中国国籍。 如果不准备加入移民国国籍，也就是以后还是持有中国护照，对不动产的处理就容易多了。只是一旦注销户口与身份证后转用护照办理有关手续就可以。

但如果准备加入移民国国籍的，尤其是入籍时改换姓名的，就一定要注意保留“彼人即此人”的证据。 注意：保留的方法有很多种，比如证人证词、公证，原证件复印件、相关照片文书等等，以免年代久远时引发后续身份证明的麻烦。

三、举家移民，并更换国籍，可以作价出售国内房产变现

注意：首先要留出充分的时间，房产的流动性较差，不是任何时候想要变现就立刻能够找到合适的下家成交的。

尤其是在国家密集出台房地产宏观调控措施之时，房地产成交量大幅萎缩，更需要预留充分的售房时间。

可以委托中介机构代为办理，会收取一定的服务费用，但相对的交易安全性更高，中间复杂的环节他们会把控。交易的各项税费还是按照正常的标准执行。

四、自己移民国外，父母在国内

如果爸爸妈妈在国内，并且有房产，而原先房产证上并不一定有你的名字，如果要继承，可能就要牵涉到过户的问题了。房产过户，一般有以下几种方式：生前赠与、遗嘱继承、法定继承（在没有遗嘱的情况下，根据法定关系进行的继承）、遗赠（通过遗嘱将财产赠予法定继承人以外的人）、房屋买卖。

按中国法律，不同的方式牵涉到了不同的税收。但是，遗嘱或法定继承最麻烦的是亲子鉴定，如果都是中国国籍，那么户口簿上的亲属关系就直接可以证明了，但是一旦注销户口，而国外又没有户籍这种玩意儿的，因此就会带来认证上的麻烦。因此，一般是通过公证方式办理。

如果选择入籍，那你国内的房产是要征收房产税的，一般按照评估价格的1.2%征收的。若是能够在移民前就过户给亲属，一般税是比较少的。但房产所有人即使国籍身份改变，也并不会因此而影响所有权人在房产上的物权。换句话说，即使所有权人移民境外，也不会影响其对房产的占有、收益和处分的权利。所以具体的处理方式，还是参考以上建议后详细权衡。

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