近几年马耳他这个国家租房市场一直火热，据目前经济发展形势来看，马耳他的房产市场前景良好。那么对于想要移民马耳他的朋友来说，可以选择租房或者买房两种方式。这就有很多人开始纠结了，不知道选哪个好。为此，麦克斯出国小编特意收集了相关资料，希望这篇文章对您有帮助。

一、马耳他租房市场解析

1.租房区域扩大

之前马耳他的租房区域主要是集中在北港大区，而今年，当地租房市场已然遍布整个中部区域，而且这些区域的房产租金比传统的租房区更加低廉，所以随着租房人口的增长，中部及南部目前都在大规模扩建。

2.租赁市场需求大

一方面，很多国际化企业的入驻，促进了马耳他经济的发展，也造福了租赁市场，甚至占据租赁市场四成的外国员工为房产市场作出了贡献。另一方面，随着金融行业的不断发展，海外人士对于租赁市场需求更大，房价可能还会有所上涨。 但是即便如此，这个国家的房价与欧洲其他国家相比仍然很低，若是在这个国家的中心区域的两居室价格每月约900-1200欧。目前当地人也有开始租房的趋势，所以想租房的朋友建议早点下手。

二、马耳他购房市场解析

目前，马耳他的房价仍然在急剧增长。根据马耳他的中央银行统计，从去年到2019年第一季度，当地房价已经增长了10.83%，其中，第三季度增长了4.72%。公寓的价格从去年至今年的第一季度增长了11.02%，Terrace house价格涨了15.34%，Maisonettes涨了7.82%。其他类型房屋像是town house，houses of character和别墅去年经历了最急剧的增长，去年到今年第一季度的涨幅是15.96%。 因为马耳他这个国家的国土面积小，土地十分有限，所以随着外来移民的增加和当地人口的自然增长，房地产价格将会不断上涨，房产数量也会逐渐趋于饱和，将会出现供不应求的情况。

三、马耳他房价增长迅速的原因

1.海外员工大量涌入

随着大量国际化企业入驻马耳他，自然就有很多海外员工来到此地务工。除此之外，大量外国人涌入刺激了当地消费和房产需求的增加，也促使了房价的上涨。

2.马耳他政策刺激

按照马耳他的购房政策，买第一套房产时可以免除15万欧中的3.5%的印花税；若居民购买第二套房产作为居住地 ，可以申请返还印花税高达3千欧；若申请人为残疾人士，最高可返还5千欧。但如果将现有房产改为别墅，则无法享受此福利。这些政策很大程度上刺激了买房热，使更多投资人士涌入房产市场。

从以上马耳他购房及租房市场情况分析来看，当地的房产市场发展良好，无论是租房或买房数量都在增加，面对的都是供不应求的市场和不断上涨的房价。所以想要选择马耳他这个国家购房移民的华人，最好趁现在的良好时机提交申请，无论是投资或移民都是明智之选。小编在这里提醒，虽然在马耳他这个国家买房利好，政策优惠，但也有许多陷阱，如果您计划移民这里，请选择麦克斯出国，给您最优质的服务，最安心的条件！

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