对于很多移民人士而言，移民美国可以说是终极梦想！美国世界领先的经济、科技、福利、教育等无一不吸引着众多海外移民人士前往。但并不是顺利移民后就没什么好操心的，移民后仍然要面临很多问题，首先就是房子问题。对于经济条件比较好的人来说可能毫无疑问的选择买房，但相对于在那边买房的高投入来说，其实租房是个不错的选择，下面麦克斯出国小编为您简单介绍下原因

一、美国移民为什么选择租房

1.维修花费少

在美国买房，你需要保养草坪、清洗地毯，空调维修等等有很多小地方都是需要花钱的，各种维护和修理的费用会让人头大。但如果是租房的话，如果有什么问题，一个电话就能解决。

2.不用担心房产税

在美国买房，每年都需要交房地产税，各个地方的税率也会有所不同，大多数是1%-2%，每年的房地产税也是一笔不小的数目，但若选择租房，就不用为这担心。

3.不用负担高额首付

在美国买房，首付一般为20%，这笔首付也是比不小的费用，若是家庭状况不是很好的建议不要先买房，不然压力会很大，生活起来也不会很舒服。

4.出租房地段好

美国自由的房子大多是独立房或者联体别墅，大多数分部在城镇和郊区，想到市中心，开车需要一小时左右， 并不是很方便。但其出租的房子基本上是公寓，在城市中心区，基本都会比较方便。

5.便于工作生活

相对于买房，租房更具有灵活性，若是工作有变动，租房能更好的适应，就近上班，完美解决，不用为了房子而迁就工作。 6.权益相同但花费少 在美国租房享有的权益跟买房是一样的，例如孩子入学问题，即使是租房孩子也可以进好学区，好学校。要知道好学区的房价并不便宜，但在好的学区租房还是比较轻松的。

二、美国租房常见问题

1.如何选择适合自己的房屋

首先你要了解自己的租房需求，包括租房区域、上下学的距离与时间、预算成本、是否合租等。在决定好需求后，花点时间研究一下所选区域的治安情况。如果是犯罪率较高的区域，最好不要选择居住。

在看房时，要注意观察社区周边的生活设施是否齐全，比如超市、便利店、医院、药店、餐厅、银行等；还要留意房东所提供的生活物品都有哪些，能否满足自己的日常所需，另外还要再添置些什么等。如果打算找室友合租的话，这些问题一定要与室友提前商议，以免日后产生矛盾。

2.有哪些靠谱的租房途径

首先留学生是比较有优势的，通过学长学姐的介绍，还可以通过各大留学社交媒体，比如各校的CSSA、贴吧、微信群、Facebook等，上面都会发布一些与租房相关的帖子；或者咨询一下学校的housing office，他们也会为留学生解决住宿问题提供免费的服务。 此外，美国还有不少租房类网站，上面会刊登大量的房源信息，建议大家最好到当地之前就事先了解一下这些网站；如果自己租房没把握的话，最好寻求正规专业的房屋中介或网站平台的帮助，安全保障性也会相对更高些。

3.美国租房都包含哪些费用？

在租房之前，大家先要查看清楚租约中是否注明了Utility这一项，如果没有明确标注，一定要及时询问房东，搞清楚房租中是否包含Utility。所谓的Utility，其实就是指租客每个月所花费的水费、电费、采暖费、垃圾和废水处理费、安保费、网络和有线电视费等其他杂费。

4.在美国租房，必须要签订租约吗？

一般来说，在美国，即便是口头上达成协议，也是具备一定法律效力的。但如果是在租房这件大事上，而且是签订了一年以上的长期租约，租赁双方最好签订书面合同。因为往往空口无凭，在租赁期间势必会产生不必要的纠纷与麻烦。另外，签订完毕后不要忘记向房东索要一份副本，以此作为凭证。

5.签订租约之后，可以随时退租吗？

通常来说，租约一经签订，就会立即生效，无论是租赁双方的任何一方都不能提前解约。美国相关法律规定，如果租客签订了长期租约，就要承担整个租期的租金，即使搬走不住，房东仍有权要求租客支付所有的租金。

如果租客确实有特殊情况，且必须退租的情况下，在大多数的时候，房东会要求现任租客在搬走之前尽快找到下一任租客，但房子空置期间的租金还是要由现任租客进行支付，直到期满为止。

所以为了免于麻烦，最好还是要按照租约执行，因为大家的租金缴交纪录和信用纪录之间是有紧密联系的，如果强行退租的话，很可能会严重影响到自己的信用纪录，而且还必须要多缴交一到二个月的租金，这可就亏大了。

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