10月15日，新西兰房地产协会REINZ发布了最新的房产数据，数据显示：从去年9月至今年9月，新西兰房价中位数从56万（纽币，下同）上涨到59.7万，而奥克兰房价的中位数则从84.6万微涨到84.8万。这也是奥克兰近11个月来首次出现上涨情况。从成交量方面来看，新西兰9月份的成交量比去年同期增长了3.3%，达到5896套（去年同期是5708套），这是REINZ监测3年来销售量最高的一次。而在奥克兰，9月份成交量同比增长了6.3%（从1715套上涨到1823套），这是今年来的第二次年度增长。下面麦克斯出国专家就为您分析一下新西兰移民买房前景如何！

一、2020新西兰房价预估

明年房价可能涨到7%？

对于现阶段的新西兰房市，REINZ首席执行官Bindi Norwell认为，房市经过萧条期后已然开始复苏；ASB高级经济学家Mike Jones也预计，未来几个月房产市场还将进一步回暖；Westpac银行则给出了具体的预测数据：预计2020年新西兰房价增长或达到7%。 根据Westpac的首席经济学家Dominick Stephens预测，等到来年，全国房价将加速上涨：“全国的房地产市场将逐步回暖，并且每年的房价增长率将在2020年达到7％。我们预测，基督城和奥克兰的情况将发生最明显的转变，这两个大城市的房地产市场此前是全国最疲软的。”

REINZ这一衡量房地产价值变动的房价数据在截至今年9月的这一年中上涨了3.6％，达到历史新高。其中，新西兰的房价中位数比去年同期增长了7.3％，而奥克兰的房价中位数上涨0.5％。中位数价格涨幅最大的地区包括：Manawatū-Whanganui, Southland, Taranaki 和 Hawke's Bay；价格降幅最大的地区包括： WestCoast, Northland 和 Nelson。

 REINZ首席执行官Bindi Norwell表示，这是三年来9月份销量最高的一年了。“这表明我们开始看到常规房市的增长，且有越来越多的投资者信心正开始重新渗透到市场中！” Bindi Norwell说。

二、各大银行纷纷下调房贷利率

自从上世纪70年代以来，新西兰的房价累计上涨了65倍，上涨期长达41年。 瑞士国际清算银行（BIS）认为新西兰的房价上涨期在世界范围内是最长的——它对全球47个国家的房价长期走势进行了分析，排除通货膨胀的因素，新西兰房价增长率全球排名第三。

 据研究发现，在过去的53年的大周期内，新西兰房价涨幅累计高达 7459%，年均涨幅为 8.8%。更难能可贵的是，新西兰是唯一没有出现过房价三年以上连续下跌的国家，经受住了历次经济危机的考验！

随着新西兰房地产市场的日渐活跃，各大银行相继吹响了降息大战的号角，纷纷下调各自的房贷利率。今年8月初，新西兰储备银行将官方现金利率（OCR）下调0.5%至1%，令业界为之震动，随后多家银行就一直争相下调自己的利率：

---9月初，新西兰四大银行先后将各自的两年期固定房贷利率分别下调至3.59%； -

--9月20日，BNZ再次宣布将两年期固定房贷利率从3.54%降至3.49%，并于9月23日正式执行，使其暂时领先ASB和Westpac，在这场降息大战中夺得市场先机；

---9月25日，储备银行宣布不对OCR作出调整；

然而，在本地银行业中体量相对较小的中资银行，已经在9月18日将一年期和两年期定息都调至至今无人超越的3.15%。

经济学专家们预计，新西兰央行短期内不会再对利率进行大幅度的调整，但普遍认为OCR将会在11月再次面临下调，并有可能会降至1%以下。目前越来越低的贷款成本势必会吸引到精明的投资者加入到房市中来。 目前新西兰市场上一、两年期固定房贷利率最低为3.15%，大部分在3.5%左右，而浮动利率大部分在5%以上，而Simplicity更推出了2.95%的浮动利率，可以说是非常诱惑了！

三、经济学家对此怎么看？

ASB高级经济学家Mike Jones也对REINZ的数据发表了评论。

“新西兰的房地产市场即将生机勃勃。这是货币刺激措施仍然奏效的重要标志。我们预计，房地产市场的好转将在未来几个月内加快。重要的是，奥克兰的房市已从年中的停滞状态强劲反弹。新的上市房源也开始从低位拉升，因此卖家也会受到鼓舞。”

此外，OneRoof编辑Owen Vaughan也同意这一看法。“春天以来，我们就一直在听到中介的反馈，说明房地产市场的好转。拍卖清盘率也在上升，这将给不确定市场的房主带来上市的信心。”

其实随着房贷利率的不断下降，投资新西兰房地产门槛变得越来越低，投入的资金也很少，租金超过房贷还款不说，更可以利用高额租金收入进行再融资，完全不影响您购置其他的房产和投资，且新西兰没有房产税和印花税，永久产权永久传承！

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