新西兰素有“养老圣地”之国家美誉，是公认的世界上最后一片净土，恬静且安全的生活环境、完善的教育体系、健全的社会福利、稳定的经商环境等对移民人士有着巨大的吸引力。且风景美丽，空气清新，非常适合人居住。那么这么美丽宜居的地方，房价是什么水平呢？和国内房价相比怎么样呢？普通人士能负担的起吗？下面麦克斯出国小编就为您简单分析一下。

一、地广人稀，房价与国内便宜

新西兰地广人稀，国土面积268021平方公里，总人口不到500万，每平方公里18.2人，是一个理想的人居国家。 近年来，随着移民热潮，新西兰的房价虽然有所上升，但是与当前中国房价相比，仍然非常便宜。二室一卫的独栋别墅，40万元人民币左右，四室二卫独栋别墅，70万元人民币左右。大约是是中国二线城市超高房价的一半以下。 所以相比之下，这里的房价对中国移民人士来说根本就不算贵，而且在新西兰，中国移民人士基本都会在当地买房买地。

二、房产收入比较高

首先，咱们来说一下什么是房价收入比，就是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。一个国家的平均房价收入比，通常用一套房屋的平均价格与家庭年平均总收入之比来计算，即：房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入，其中，每户住房总价和每户家庭年总收入的计算公式分别如下：每户住房总价=人均住房面积×每户家庭平均人口数×单位面积住宅平均销售价格 每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入。

2019年，新西兰和房价收入比“击败”了澳大利亚、英国、挪威和瑞典，排在全球最高水平。2018年6月的数据显示，家庭年收入的中位数为88,904纽币，而房价中位数是560,000纽币。因此房价收入比是6.3倍。正常来说，房价收入比在3时，被认为房价是可负担的。1957年到上个世纪80年代末期，新西兰房价收入比维持在3以下。但在此之后，这个比例就开始上涨。2000年后更是飞速上涨。当前不同城市的房价收入比水平：基督城：5.4，惠灵顿：5.5奥克兰：8.8

三、奥克兰房价最贵，房租开销较大

对于想租房的朋友，小编在这里告诉你，一定要避开奥克兰，因为真的不划算！ 奥克兰是新西兰的第一大城市，房价在新西兰最贵，奥克兰中区房价在奥克兰最贵，其次是北岸，再次是东区，然后是西区，最便宜的是南区。北高南低，这点与北京比较像。目前，在新西兰租房占开销的很大一部分，买房则成了陪读家长的另一种选择，如果买了房，有房间空着还可以出租给外人或者其他朋友家人，持有陪读签证一样可以做到赚钱养家，自给自足。

四、房价上涨快，需提早下手

新西兰的本地人只有不到500万，而其中中国移民就有20多万。而且随着旅游人数的逐年增长，喜欢上新西兰的中国游客越来越多，非常多的中国游客在新西兰买房。这导致新西兰的房价直线上升。 随着中国游客的不断购买，现在新西兰的房子已经涨了两三倍了，以前只要两三年就能买得起一套房子，而现在需要10年才买得起。更让新西兰人生气的是，很多中国人买了房子又不住，还平白抬高了新西兰的房价。中国游客也觉得很无辜，买房只是因为想要在这里有一座属于自己的房子，以后度假的时候可以用，这里的房子这么便宜，也可以顺便投资投资，万一哪一天房价涨了，还可以大赚一笔。 有的游客觉得新西兰人太不会赚钱了，这么便宜的房价也没有想过投资。大多数中国游客来新西兰买房还只是因为想要以后使用，这些游客其实对市场的影响不大，但是有人想到了炒房的招数，低价囤积了新西兰的房子卖，导致新西兰的房价上升。

目前，新西兰政府已经出台了房屋限购的政策，禁止炒房。不得不说，国人真的是太有钱了！

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