马耳他是一个位于欧洲南部的小国家，随着近年来马耳他政府推出的一些强势的移民政策，越来越多人有了移民马耳他的想法。很多正在观望中的移民人士开始考虑投资移民马耳他这个小国家，其中买房移民成为一个不错的选择。那么你知道马耳他的房价水平怎么样吗？下面麦克斯出国小编就为你解答疑惑。

一、马耳他主要城市的房价水平

1.瓦莱塔（一房约20万欧元，两房到三房的价格从三十万到两百万欧元不等）

瓦莱塔是马耳他的首都，房产均为老房没有新房，对于热衷古历史房产的买家，可以考虑瓦莱塔、穆迪娜。三姐妹城等区域，古老的建筑蕴藏着这个国家的历史，同时单价和维护成本比较高。瓦莱塔的一房约二十万欧元左右，两房到三房的价格从三十到两百万欧元不等。而且整体房价每年趋于上升趋势。

2. 斯利马和圣朱利安（约5000欧元一平米）

这两个城市是马耳他商业最集中的区域。而斯利马拥有目前这个国家最多的政府特批区域大型房产项目，社区及配套成熟，拥有目前马耳他最大的商场，拥有可以直达瓦莱塔的摆渡船，拥有漂亮的海湾和众多商家。目前，斯利马沿海一线的海景住宅两房——三房价格通常在一百万欧元以上，非一线海景距离海边1——3公里可以找到三十几万到五十几万欧元的两房或者三房公寓。

3.佛罗里安娜（约4500欧元一平米）

佛罗里安娜是除瓦莱塔之外，政府行政单位分布最密集的区域，距离瓦莱塔非常近，居民住宅、公园、商店、停车场众多。这里的房价与首都瓦莱塔的差不多，大约也是4500欧元一平米。

4. 塔熙比夕（一房约二十万欧元左右，两房到三房的价格从三十万到两百万不等）

塔熙比夕位于瓦莱塔比较近，只有十几分钟的车程，是一个领馆、居民区、投资公司、别墅密集的区域。近几年新建了很多楼盘，房价在二十万到两百万欧元不等。

二、马耳他房价走势分析

据相关数据得知，马耳他所有房产类型均有明显的房价上涨：

1.公寓价格上涨15.86%，经调整后，价格上涨14.99%;

2.露台排屋公寓涨幅为13.33%(12.48%通胀调整)；

3.其中公寓套房(带独立门栋)价格涨幅最大，涨幅达20.42%(19.51%通胀调整);

4.其他房屋类型(如联排别墅，独栋别墅，风格房屋)，增长幅度相对较低，约为1.96%(1.20%通胀调整)。

房屋装修风格或简约现代，或轻盈奢华，无论自住或者出租，都十分适宜。因为地理位置原因，马耳他的房子大多都是海景房，环境优美，视野宽阔，于门庭外即可观海。近年来，由于马耳他国家建筑用地越发稀少，所以房价逐年稳步攀升。在过去的20年里，马耳他的房价年增长率高达15%-18%，并且，随着旅游业带来的租房需求的高速增长，租金年平均收益可达4.5%至6%。而斯利马、圣朱利安斯和斯维吉等这些深受游客及海外投资者喜爱的地区，平均租金回报率可望达到4.4%左右。

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