投资移民美国重在选择项目，美国投资移民“鼎盛黄金期”的到来，区域中心和项目层出不穷。广大投资者最担心的风险问题也凸显了出来，麦克斯出国移民专家认为，区域中心不能决定风险的等级，移民律师不能决定风险的等级，移民公司不能决定风险的等级，风险是由项目本身决定的。因此投资移民美国重在选择项目，下面就由麦克斯出国专家告诉您如何选择投资项目。 

一、提前做好充足的准备 

1.仔细阅读项目说明，并明确投资形式

 投资形式可分为股权投资和债券投资(借贷模式)。如果选择股权投资，要看投资移民的资金占总投资的比例。如果选择债权投资(借贷模式)形式，那么就要看企业是不是能提供充足的实物担保或抵押。 

2.申请人最好能在申请之前前往美国进行商务考察

 对参与运作的基金公司和投资项目本身进行考察，以便做出准确判断。一般来说，基金公司可提供选择的项目越多越好，因为和计划单一的投资项目相比，多项目在减小投资风险、达成工作机会目标方面有明显优势。 

二、对投资项目进行判断 

对投资项目提前进行分析判断，主要是从两个方面，一是是否可以返回全部投资额，二是否可以转成永久绿卡，此外还可以参考以下这些因素。 

1.是否有足够充裕的就业机会 

从经济学研究的角度讲，计算就业机会的经济模型有很多种。在EB5的领域最常见的有RIMS II 和 IMPLAN 两种。无论EB5项目使用哪一种就业模型，投资人都应该确认项目所创造的就业机会大于需要的就业机会，这样才能够保证I-526和I-829的顺利通过。 

2.有关租赁就业机会 

就业分析报告可以看出一个项目创造就业机会的数量，其中多少是建造花费产生的就业机会，多少是项目运营产生的就业，多少是后期租赁产生的就业机.如果每个投资人创造的10个就业需要用到后期租赁就业，则需要了解清楚这个就业报告是否已经经过移民局的审核。 

目前移民局对很多项目的租赁就业数据提出疑问，但同时指出会承认之前已经审批过的项目的就业报告，因此如果能够确认项目是移民局已经批准的就业报告（区域中心首个项目或者后期新项目的典范申请），那么这个就业报告也是可靠的。 

3.开发商投入和背景 

项目开发商即借款方（以贷款型项目为例）在项目中的投入也是一个很重要的考虑因素。一般来说，开发商如果自身也在项目中有重大的资金投入，那么他们有动力要尽快完成项目。这种项目比开发商完全依靠EB-5资金才能完成的项目要让投资人感觉可靠的多。 

另外，开发商本身的实力、经验历史和信誉情况也是一个重要的考虑因素。EB-5贷款类似于银行的商业贷款，成功和信誉卓着的开发商是不会轻易在还款方面出差错而影响自己的信用等级的。 

4.项目工期及进度

EB-5项目在招募投资人的时候，项目工程都处于不同的进展阶段和状态。有些项目刚刚开工，有些项目工程已经过半，而有些项目可能还未开工。总体来讲已经开工的项目比未开工的项目少了一些不确定因素。尤其是大的工程项目，可能会因为很多原因被一拖再拖。投资人的临时绿卡只有两年的有效期，项目只有在临时绿卡的有效期内创造就业机会才能取得I-829的批准。 

5.EB-5投资比例 

我们有时会看到一些很大的项目，投资全部都是要依靠EB-5资金的。如果项目非常大，开发商又没有其他资金来源，在目前EB-5项目竞争非常激烈的情况下如果项目方招不到足够的投资人，那么项目的顺利完成也就有可能得不到保障。 

6.银行贷款 

许多项目的资金构成中有银行贷款，很多时候这能说明这个项目是比较可靠。银行对项目的风险评估体系是很完善的，他们可以了解到许多投资人不可能了解透彻的信息。如果一个项目可以拿到银行贷款，那么至少说明这个项目经过了银行的严格审查和风险评估，银行认为是具有良好商业前景和可行性的项目才会批准贷款。 

7.抵押物和担保 

贷款型的项目的借款方都会为贷款提供一定的抵押物或担保。今后如果借款方没有能力归还EB-5贷款，投资人所投入的有限合伙企业是可以追索抵押物和担保的。 

8.项目本身的商业前景 

这需要根据投资人自身的知识和行业背景来考量，投资人可以对投资地该行业的情况做一些调查，看看是不是当地对项目提供的产品或服务有强劲的需求。如果市场对项目有很强的需求，那么这也是一个很好的正面因素。 

如今市场上投资移民项目琳琅满目，加上广告商对各自项目的大力宣传这些使得投资者在选择移民项目时晕头转向。不可否认，投资移民美国面临风险，而移民项目的选择正确与否直接关系着投资风险的高低。如今投资移民美国越来越火爆，竞争亦越来越激烈，因此一个好的投资项目对与成功投资移民美国就更加重要。 

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