欧洲大部分国家经济发达、福利高、教育环境好、社会制度健全，因此欧洲国家一向是备受移民人士的青睐。近来，许多移民人士在到底移民希腊、西班牙还是葡萄牙中举棋不定，那么在这三个国家当中，究竟购房移民哪个国家更好呢？麦克斯出国小编今天就为您解答！

一、移民政策大对比

1.希腊移民申请条件

（1）主申请人年满18周岁；

（2）在希腊购买25万欧元以上的房产；

（3）无犯罪记录。

2.西班牙移民申请条件

（1）年满18周岁

（2）购买至少50万欧元的房产投资

（3）无犯罪记录

（4）购买健康保险

（5）在西班牙开设银行账号，NIE号码，房产证等材料

（6）体检合格

（7）经济来源证明

3.葡萄牙移民申请条件

（1）主申请人年满18周岁；

（2）无犯罪记录；

（3）购买50万欧元以上当地房产；

（4）投资维持5年以上，便可申请永居；

（5）居住要求：第一年住7天，之后每两年共居住14天

（6）可携带18岁以下的子女和65岁以上的父母一起申请。

注：孩子若超过18周岁，需要满足在读未婚经济不独立

       父母需满足65周岁以上，且经济不独立。

通过以上对比，我们几乎一眼就可以看完希腊的移民申请条件，最重要的购房移民费用也才限定为25万欧元以上的房产，而西、葡两国均要求购买50万欧元以上的房产。除此之外，配偶、子女及双方父母均可申请希腊身份，并且移民希腊没有居住要求、不用证明经济来源，甚至不用购买健康保险，实在是简单！

二、移民费用大对比

1.希腊

（1）房产中介费： 6,200 欧元（购房款的2%+ VAT)

（2）房产投资费： 250,000 欧元

（3）房产交易税： 7,725 欧元（购房款*3.09%)

（4）土地局合同注册费 ：1,750 欧元（购房款*0.7%)

（5）外方律师费: ：100,000 人民币

（6）希腊公证费： 4,250 欧元（购房款*1.7%)

（7）翻译费: 2,000 人民币（按量收取，因人而异)

（8）公证费: 2,000 人民币

（9）认证费: 2,000 人民币（按量收取，因人而异)

（10）移民申请费: 2,000 欧元 配偶：150 欧元 ≤21周岁子女：150 欧元 父母：150 欧元

（11）希腊保险费: 主申请人：300 欧元 配偶：300 欧元 ≤21周岁子女：180 欧元 父母：500 欧元

（12）制卡费: 16 欧元 配偶：16 欧元 ≤21周岁子女：16 欧元 父母：16 欧元

2.西班牙

（1）购房费用：投资购买50万欧元以上的房产;

（2）印花税：一次性支付，出具买房合同后的三十天内缴纳，为总房价的0.1-1.5%;

（3）增值税：一次性支付，出具买房合同后的三十天内缴纳，为房价的10%(一手房);

（4）过户费：二手房交易中需缴纳房价的6--10%的过户税;

（5）房产注册费：土地注册费要根基政府的收费表，再具体确定，约为房价的0.07%;

（6）房产公证费：根据政府的税率表和房产的净值确定，例如50万欧元的房产公证费为600-800欧元之间;

（7）律师费：约为总房价(净值)1%~1.1%+21%增值税

（8）律师授权公证人费用：签署律师授权书需在公证处进行，需缴纳公证人费用50~80欧元不等;

（9）物业管理费：根据不同的房产户型及楼盘差异，物业管理费也不相同，大约为1000欧元每年。

3.葡萄牙

（1）公证费 主申请人：1,000 人民币（按量收取，因人而异)

（2）认证费 主申： 请人：1,000 人民币（按量收取，因人而异)

（3）翻译费 主申请人：3,000 人民币（按量收取，因人而异)

（4）居留证申请费： 首次申请：5,274 欧元 续签申请：2,637 欧元

（5）社会医疗保险： 主申请人：300 欧元（/人/年) 配偶：300 欧元 父母：300 欧元 子女：300 欧元

（6）购房律师费： 主申请人：5,000 欧元（房价*1%)

（7）房产审核服务： 主申请人：700 欧元

（8）印花税 主申请人：4,000 欧元（房价*0.8%)

（9）房产交易税 主申请人：30,000 欧元（房价*6%)

（10）年度房产/市政税： 主申请人：2,500 欧元（房价*0.3%-0.5%，取决于房产税务价)

（11）房屋保险费： 主申请人：300 欧元（200-300欧/年)

（12）房产公证认证： 主申请人：800 欧元（/套)

（13）税务代表费： 主申请人：600 欧元（/年) 配偶：400 欧元（/年)

（14）外方服务费： 主申请人：100,000 人民币

（15）购房款： 主申请人：500,000 欧元

（16）居留卡存档费： 主申请人：528 欧元 配偶：82 欧元 父母：82 欧元 子女：82 欧元

（17）陪同费： 主申请人：300 欧元（租车+陪同：300 欧元 / 天， 不租车只陪同：150 欧元 / 天， 接送机：80 欧元 / 次)

粗算之下，葡萄牙的收费项目繁多，并且数额不小，西班牙虽然收费项目上，但是收费金额大多需乘以房价的总额，算下来亦是不小的一笔费用，而希腊收费相对少，总体收费金额少。

三、移民优势大对比

（1）金额少，门槛低

希腊的购房移民项目仅需25万欧元，在欧洲永居项目中投资额实属低价，并且无需体检、面试，无语言要求，无需商业背景，无需解释资金来源

（2）无移民监

无移民监，无需在希腊居住，不影响国内工作及生活，移民不移居

（4）快速获批

2个月内获批，永久欧盟申根永居身份

（5） 一人投资，三代移民

主申情人和配偶的父母都能随同申请，不必担心天各一方，饱受思念之苦。

（6）福利好

希腊的福利系统完整，不仅有基本的社会保险，甚至有家庭育儿补助、雇佣家庭育儿保姆补助等等细致的补贴。其次，希腊的公立教育从小学到大学统统免费！而且希腊的自然环境优美，物价低廉，是一个享受生活的好地方。凭借希腊绿卡，在规定的停留时间内，可以任意畅游申根26国！

2.西班牙

（1）自然环境好

西班牙中部高原属大陆性气候，北部和西北部沿海属海洋性温带气候，南部和东南部属地中海型亚热带气候，一年之中晴天多，适合老年人。

（2）家人同行

一人申请，三代随行，妻子、儿女、父母同时可随行西班牙，并且无移民监。

（3）福利好

西班牙是高社会福利制国家，全民享有社会医疗保险。并且西班牙的医疗水准较高，相关医疗设备也很先进，是世界公共医疗卫生体系最好的国家之一。健康医疗网络完善，卫生中心和医院分布密集，可以提供初级诊断和专门护理，就医十分方便。西班牙有完善的预防和应急体系，急救系统发达。 西班牙中、小学实行免费义务教育（6～16岁）。小学为6年，中学为4年，大学4～5年。

西班牙政府福利开支不断增加。职工均可享受社会保险，费用由国家负担34%，企业和个人承担64%。2011年，平均寿命为82.1岁，男性平均寿命为79.2岁，女性为85岁。

3.葡萄牙

（1）生活环境佳

全年300多个晴天，不排华，物价低，非常适合养老居住。

（2）家人可同行

主申请人可以携带配偶，子女和父母一同办理葡萄牙的居留身份。

（3）投资可靠

购房投资形式安全可靠，房产可自行选择。

综上来看，希腊的优势更加明显，不仅费用低，更是可以一步到位获得永居身份，不像其他两国，实行续签循环，最多五年后才可申请永居。而在签证、社会福利等方面，希腊并不比其他两个差。 综上所述，在希腊、西班牙、葡萄牙三国当中，小编最推荐的移民国家属希腊莫属，移民马耳他不仅政策简单，流程简便，相对的的其他花费也较少。

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