希腊的美，你肯定知道，但是如果能再希腊生活呢？是不是就有点小满足了呢，那么，买房就是很好的办法了，性价比之高，也属欧洲NO.1了，不仅要求低，且含金量高，即使不自住，把房子租出去或者偶尔去度假也是乐此不疲的一件事情。今天麦克斯出国小编就来说一说：在希腊买房究竟是选新房还是二手房更有优势？ 

一、选二手房有哪些优势？ 

1.二手房多，占优势。 

虽然说希腊有新房子，但是还是二手房居多。希腊的地方小，实际也已经没有太多的土地可以用于大面积地兴建新房子了。自经济危机开始，希腊房产开发属于停滞状态，现在市面转让的房产以存量房和二手房居多，占8成以上；相对来说，建新房子时间、费用成本高，对于买卖双方来说，在性价比方面，二手房有优势； 

2.二手房交税少 

对于买方来说，购买二手房只需要支付百分之三的房产交易税，新房的税率就比较高了。在希腊购买一间新建房屋，需要负担税务和其它杂项的额外成本相当于房屋原始价格的30.2%。其中主要原因是，根据希腊法律规定，在2006年1月后获发建筑许可证的房屋在交易时需要缴纳增值税24%。高昂的费用令买家对希腊新建房屋望而却步。与此同时，希腊二手房的交易只需要承担3%的房屋转让税，整个交易过程的额外成本不超过8.2%。这样的成本费用在地中海国家中颇具竞争力。 

3.二手房有保障

希腊二手房的质量也是比较好的，因为希腊地处欧亚地震板块，政府要求建造的房子都要达到8级以上的抗震要求，所以希腊房子的质量都是比较好的，而希腊整体居住环境也不错，所以说，希腊二手房投资潜力还是比较大的。很多购房者是比较钟意希腊的二手房的，一般的二手房都是具有一定得家用电器，谈价格时，房东说什么需要留下什么需要搬走这些都要让律师做好记录，还要记录房屋中的供暖设备和报警设备。二手房的必备设施也是很重要的，比如说水、电、煤气，这些都转到自己的名字下，还要调查清楚房东有没有原来拖欠的费用，如果有要让他缴纳清楚，否则你不缴纳管理部门是不会给你开通的，那就可能花很多本不需要花的钱，不要花一些冤枉钱。 

二、买新房有哪些优势？ 

1.买新房首付更低 

这里指的首付更低是相对于房屋年限而言的，如果是首套房，商贷只需要25%，部分城市能做到20%，公积金贷款大部分都是20%。而二手房的首付比例通常都高于新房，就拿商业贷款来说吧，银行贷多少都要看评估值的，受建筑年限等因素影响，评估值通常比网签价缩水10%-20%左右。而实际可贷款额度可能不及网签价的70%，首付比例超过30%，明显高于新房首付比例。 

2.新房产权状况明晰 

买新房根本不用担心产权状况，购房者是首任房主，产权证也不必牵扯多方，直接由建委办理即可。而二手房产权则较为负责，不少房源存在多位产权人，买房时如果有一位产权人不认可买卖，合同就有可能被宣告无效。对于这种风险，购房者不得不防。 

3.产权年限比二手房长 

新房产权年限虽然因为开发商周期原因损失两三年左右，但肯定比二手房长。这个优势对于普通居住来说可能没多大优势，可是一旦需要用到抵押贷款的时候，新房由于产权年限长等优势，能贷到更多资金，贷款周期也更长。 

4.新房潜力好于二手房

新房通常都位于价格较低的区域，特别是在一二线城市。相对二手房来说，等交通和商业配套完善后，新房的升值空间实在可以想象。 

5.买新房省事 

买新房的流程非常简单，你所需要做的就是选房子、交首付、和开发商签购房合同。贷款也方便，售楼处就有银行工作人员，直接一条龙服务。至于去地税和建委部门办手续，基本上都是由开发商代理了。 综上就是关于在希腊买新房还是买二手房的问题解答了，其实无论是新房还是二手房都有优势，主要是看你自己的需求了。 

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