关注加拿大移民的人士都知道，加拿大的房价以多伦多和温哥华最贵；汉密尔顿、渥太华、卡尔加里等主要城市地区紧随其后，房价平均花费超过40万美元；魁北克、温尼伯、埃德蒙顿、蒙特利尔等城市的房价较低。那么2019年，这些城市的额房价有没有变动呢？麦克斯出国小编整理出如下数据，为您详细盘点加拿大各大热门移民城市最新购房费用！ 

一、加拿大购房所需费用项目 

1. 海外买家税：不持有加拿大护照，或者不是永久居民（PR），就需要准备房价的15%的首付； 

2. 土地转让税：按照所在城市的不同，需要准备房价的1.5% - 3%的土地转让费（多伦多市内是3% ；多伦多市外是1.5% （包括万锦，列支文山，奥克维尔，等）；如果买家是第一次买房，又是持有加拿大护照，或者永久居民（PR），可以退税。在多伦多市内最多$8,475，在多伦多市外退最多$4,000； 

3. 装修，维修费用：一些常出现的装修，维修费用： 

换锅炉(Furnance)：$3,000 

换屋顶：$6,000 换窗户：$12,000 

装修地下室：$20,000 

装修厨房：$20,000

装修单个厕所：$10,000 

4. 地税预留款：地税 = 政府对房子估价 x 1% 。每个城市的地税率不一样，一般都在0.7% - 1% 之间。该基数是政府估价，一般是房价的一半。 

5. 每月按揭预留款：建议准备至少六个月的按揭费用在银行。 

6. 前房主预交款：前房主可能已经预付了整年的地税、或者已经预付了管理费、或者预付了水，电，煤气费用、当然也会是前房主忘记缴纳的费用，这些都需要按Pro-rate方式，多给少补，在交接房子当天通过律师捋顺。建议预留$1,000 - $2,000。 

7. 律师费：每个律收费不一样、房价不一样、房屋产权保险和各种杂费，价位会在$1,500 - $ 3,000不等。

8. 银行贷款费用：一些小银行或者信用社贷款，可能会有Lender's Fee （贷款方费用），贷款方费用大概是贷款额的1%。 

9. 估房费：银行会在放款前找估房师去估房，估房费用大概在$450上下，银行会在交房之后发账单给买家。 

10.预留费用：买家是本地人，需预留房价的5%作为首付以外的费用；买家是海外买家，需要准备20%作为首付以外的费用。 

二、非加拿大居民购房所需提供的贷款材料 

1.首付35％（不是来自资优基金）； 

2.银行的推荐信； 

3.雇佣函以加元或美元核实收入； 

4.三个月的银行对账单； 

5.加拿大信用检查； 

三、购买加拿大房产需要支付的必要费用 

人们购买加国房产，主要有抵押贷款和一次性付款两种支付方式。 

1.抵押贷款购买 

采用该方式购买房产时，大多数加拿大银行将要求首付款在购买结束前30天存入，并且银行会在90天内跟踪购房人士的预付款来源。在交了符合要求的购房款后，还需要定期关注包括土地转让税、法律费用等费用。非加拿大居民在多伦多或温哥华地区购买房产时，将被要求支付15％的非居民投机税。 

2 .一次性现金付款  

持有100％的现金资金进行购房，可以在没有抵押的情况下将房款转移给购房人士的律师。 

四、加拿大各热门城市房价盘点 

1.温哥华 

温哥华的房价从2002年到2018年7月的峰值暴涨了316％， 基准房价：$1,441,000。所需家庭收入：$240,000

2.多伦多 

加拿大多伦多地区今年3月房价较2月份下跌0.3％，较2017年7月的峰值下跌4.3％，2002年1月到2017年7月的高峰期，该指数飙升218%，这意味着房价增长了两倍多。 基准房价：$873,100。所需家庭收入：$160,000 

3.蒙特利尔 

蒙特利尔大都市区的Teranet房价指数在3月份创下新纪录，自2002年1月以来上涨了159％，未经历18年的明显下跌。 基准房价：$375,000。所需家庭收入：$80,000 

4.卡尔加里 

根据Teranet房价指数，2019年3月卡城房价较2月下跌0.5％，较2014年10月的峰值下跌7.0％。但它仍然比2002年1月增加了123％，房价增长势头明显！ 基准房价：$467,600。所需家庭收入：$100,000。 在加拿大拥有房地产或许能够更快地融入加拿大生活。了解一些购买加拿大房产的建议，将能够更顺利地在购买到满意的房产！ 

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