马耳他风景美丽，四季长青。有令人心旷神怡的阳光、海水和沙滩，是世界著名的旅游胜地，每年吸引上百万海外游客。对于很多人来说，拥有一套马耳他的房产再合适不过了，而且还能顺便拿个绿卡，便利出行。那么如何在马耳他买房？马耳他买房需要多少钱呢？且听麦克斯出国专家为您分析。 

一、马耳他买房费用 

1.购买25万欧元国债(5年后返还)+马耳他境内租房： 

（1）马耳他主岛租房：不低于1.2万欧元/年; 

（2）马耳他南部或戈佐岛租房：不低于1万欧元/年 

2.购买25万欧元国债(5年后返还)+马耳他境内买房： 

（1）马耳他主岛购房：不低于32万欧元(房子为永久产权) 

（2）马耳他南部或戈佐岛购房：不低于27万欧元(房子为永久产权) 

3.投资10万欧元融资(出资不再返还)+马耳他境内租房或买房： 

（1） 马耳他主岛租房：不低于1.2万欧元/年; 

（2）马耳他南部或戈佐岛租房：不低于1万欧元/年 

（3）马耳他主岛购房：不低于32万欧元(房子为永久产权) 

（4）马耳他南部或戈佐岛购房：不低于27万欧元(房子为永久产权) 

① 25万欧元国债全款项目+租房 

25万欧元(投资款，五年后返还)+8万欧元(行政管理及律师费)+租房费1/1.2万欧元=8万欧欧元(合计：58万RMB)

②25万欧元国债全款项目+购房 

25万欧元(投资款，五年后返还)+8万欧元(行政管理及律师费)+买房费27/32万欧元=35/40万欧元(合计：256/292万RMB) 

③10万欧元融资项目+租房/购房

10万欧元(投资款)+8万欧(行政管理及律师费)+(租房1/1.2万欧元或买房27/32万欧元)=19/19.2或45/50万欧元(合计：139/140万RMB或329/366万RMB) 

二、 如何在马耳他买房？

 1. 房产永久 

在马耳他买房，地皮和房产都是永远属于房主的，因此外国买房人不需要为产权过多的担心，只要不是自己将房子卖掉，便可给自己的子女永久传承下去。

 2. 找可靠的中介 

在马耳他买房，中介是少不了的，在当地找一个经验丰富的中介可以免去众多的麻烦，比如房产的选择、房产合同的审查以及之后的房屋贷款等等，中介都可以帮助买房者办好。 

3. 实地考察 

到海外买房是一件有风险的事，因为买房者对当地的行情并不是很了解，往往只能听从开发商的介绍，而开发商提供的信息往往都会由夸大的情形，因此，买房人最好能够在当地实际考察一下，多问问当地人房产周边的情形。 

4. 贷款买房更好 

有不少外国买家在马耳他买房的原因是为了能够移民马耳他，但马耳他政策规定，需要在马耳他拥有35万欧元以上的房产才有申请资格。因此这笔开支对很多人来说很有压力，但如果贷款买房则轻松很多，而且当下马耳他买房贷款的利率比较低，可以让买房者省下不少钱。 

5. 马耳他税收种类 

税收来源于3方面：直接税收、间接税收、社保贡献。 

（1）间接税收：与产品、进口有关的税收，包括产品增值税(VAT)、进口税、服务税、金融资本交易税。增值税在间接税收中居首位。 

（2）直接税：对收入和财富征收的的税种，跟老百姓息息相关。 

（3）社会保险贡献： 

包括雇主和雇员，以及自雇人员在内，强制缴纳的社会保险费用。还有所得税、增值税、印花税、关税和消费税。马耳他良好税收效率是纳税人税金保持在最低水平的原因，并且税金用在了对纳税人有利的地方。 

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