马耳他是地中海的一个岛国，虽然它的面积可能还没有我国的一个城市大。但是这个小岛国的风景却异常秀丽，一年四季都像是沐浴在阳光中。特别是在冬季时，马耳他也能看到蔚蓝色的天空和温暖的海水。而该国良好的移民政策，也为这个国家注入了许多的活力。中国人大都选择的买房移民的方式，这主要是因为马耳他的房产和我国不一样，在马耳他房屋产权是永久产权，且不受国家政策的影响，房产质量非常好，购买人在买下房产后既可以自己居住，同时也可以选择出租，为自己带来多一份的收入。下面麦克斯出国小编就带大家了解下，关于马耳他买房租赁的相关内容。

一、马耳他房产租赁

1． 房屋租赁方法

在马耳他出租房屋，一般是租客预先交付首尾两个月的房租。等到实际住房之后，再按月缴纳每个月的房租。当然房租具体的交纳方式都是可以自行商量的，现金转账等都是可以的。而房子一般的租期，都是签一年的。

2．哪些房子可以出租

在马耳他对于房屋出租有着严格的管理，只有在特定区域内的房子才可以出租。就目前来看，仅有六个街区被允许出租，基本上都是靠海边的房子。而不在指定区域的房子也并不是所有的都严禁出租，但是只能出租带有游泳池的房屋。因此如果你想要靠租赁赚取收益的话，那么在买房时一定要认真选好区域，不然买到不能租赁的房子的话，就只能自己居住了。

3．通过专业公司委托

虽然这个国家不大，但由于海外人士众多，所以在购房者中海外人士也不在少数。因此在马耳他，专业的物业委托公司几乎随处可见。这主要是针对那些投资者兴起的一项业务，因为他们并不会经常到马耳他，所以将房屋委托给专业的公司向外租赁也是一个很不错的选择。而且现如今这样的公司业务已经非常娴熟，还可以帮房主缴纳物业税和其他的费用，以减少购房者的负担。

二、马耳他房产租赁收益

1．可以四季长期出租

马耳他是典型的地中海气候。一年以夏季为主，春秋季3-4个月，冬季2个月。即便是冬天，也没有我们想象中的那么冷。这里的冬季温度一般在8-10度左右，最冷时一件毛衣外加一件风衣足矣。这样的气候特点使得这里一年四季都适合旅游。因此，如果买房人想要出租自己的房子，根本不用担心没有人要，长期的出租会带来丰厚的回报。

 2．可观的租赁收益

与其他的欧洲国家相比，马耳他的物价水平算是相对较低。不过由于海外旅游的人特别多，因此这里租房的行情还是非常不错的。一般一个三室没有风景的小村落，它的价格在1000欧以下。而有现代装修的海景房，价格就可以达到2000-3000欧左右。当然，这是长租的情况，如果选择短租的话，房租肯定还是要更高的。所以马耳他的房产回报率也是非常高的，有数据统计，这里房产的出租回报率一般是在4.5%-6%。

3．不同地区租赁价格不同

马耳他虽小，但不同地方租房价格也有着明显的差别。一般来说，南部一座的房子相对会比较便宜，价格一般在350欧元左右，房屋面积在80-90平米之间。而北部的房子则会贵上不少，价格会在600-1200欧元不等，而房子的面积基本是在的10平米到130平米左右。当然，位置极佳的海景房会更高，有的甚至能达到每月5000欧元。

4．时间长短影响租金

一般来说长租的话租金会便宜很多，这样的好处是房主不用再为找下一个租客而烦心。而短暂虽然收益更大，但对于投资者们来说可能在管理上有诸多困难。当然，房主可以选择找正规的公司托付，但要收取一定的费用。

最后小编要提醒大家，虽然文章已经很全面的说明了关于马耳他买房租赁的相关知识，但是每个人可能遇到的问题都不一样，所以大家还是需要根据自身的实际情况去做决定。如果您还需要更多帮助，可以咨询麦克斯出国专家。

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