近年来，随着国内住房问题形势的严峻，越来越多的移民者选择在国外买房，今天麦克斯出国小编就以新西兰为例，为大家介绍下移民新西兰买房的流程和需要缴纳的费用，以及买房时需要了解的注意事项。 

一、新西兰买房流程 

1.咨询贷款 

你可以直接询问你认为可靠的银行员工，当然也可以寻找专业的贷款中介，他们会依据你的收支和贷款情况给出一个你可以承受的贷款额度，并且给出详细的还款方式，依此你可以大概预估出你的购屋金额。 

2.选择位置 

对于第一次购屋的买家地理位置尤为重要，假如你是CBD上班族，堵车、停车位、以及方便的交通会是你的考虑重点。其次，首次置业是否需要购买大地取决于有没有足够时间打理花园。选址前你需要考虑周边环境、公共设施、邻居、生活购物、孩子的校区等。 

3.关于产权 

在新西兰，有两种产权，Freehold（永久产权）及Leasehold（租赁产权）。 

（1）永久产权例子 

Leasehold物业的产权属于原土地主人，除了首次置业需要支付的金额之外，你需要每年支付额外的高额租赁费用，严格上说，屋子你只有使用权，没有拥有权，今后的买卖也不会太抢手。 

（2）租赁产权例子 

想要选择永久产权的房屋，你一定要提前了解清楚。 

4.房屋质量 

选择房屋前，你需要检查屋子的建筑质量，包括它的建筑材料、防水程度、防震、隔音、 房屋的设计风格、房龄、有无损坏历史等。新房子你需要检查哪个建筑公司、怎样的设计图纸、房间的格局、配送哪些基础设施、装潢程度等。 

5.贷款预批 

假如你的房子已经挑选完毕，需要向贷款银行或贷款中介索要贷款预批，并准备首付金额。 

特别提醒海外买家的是由于新西兰政策变动，贷款变得不那么容易，因此更多海外买家趋向于选择新公寓或楼花的投资模式，具有投资小、回报快、省时间等优点。 

6.拍卖或签约 

拿到银行的预批后，你就可以去拍卖行和其他买家厮杀拼抢。拍下后需要在当天或尽快递交至少20％的首付（海外买家贷款30%以上），并且尽快与银行和律师联络房屋的余款和过户事宜。新公寓或者楼花就比较轻松，只需要到该楼盘办公室，找到喜欢的户型，签约即可，首次付款也只需要10%。 

7.等待交割日 

等到提前约好的交割日，提前找好你的代理律师（有中文律师服务）拟好你的合约，交割当天，双方律师会互换签约，完成交割，整个流程会很快。最后，你的中介或者楼盘公司会通知你可以拿钥匙了。 

二、新西兰房价 

从相关统计数据可以看出，在截止至2015年的3年里，澳洲移民新西兰人数暴涨86%。很多的置业者看重的就是这里便宜的房价，才会移民至新西兰。新西兰惠灵顿房价较澳洲要便宜很多，您只要花上30万澳元就可以在郊区购置一套好房子，内城区内内城区内预算500,000澳元也足够。另外在新西兰惠灵顿租房也比澳洲悉尼要便宜很多，您只要花费同等的价格，就可以在惠灵顿租到带有物业、私人森林的高性价比的好房子。 

三、新西兰买房要交哪些税 

地税和管理费一个都不会少 管理费用大概一年2000多新币 地税不会超过1500新币一年。交易需要缴纳的税费： 

1.契税 

符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。 

2.印花税 

买卖双方各缴纳房价款的0.05%。 

3.营业税 

购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。 

4.城建税：营业税的7% 

5.教育费附加税：营业税的3% 

6.个人所得税 

普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。 

四、新西兰购房注意事项 

1.购房前进行大量资料搜索 

建议大家上网进行了解，对于自己中意的区域，仔细调查，多次查看周边环境，看看交通是否拥堵，环境是否安静，购物是否方便，有时需要在周末晚上去所中意的房屋前蹲点，以确定是否安全和安静。 

2.不可随意相信中介公司 

最好能直接和房主取得联系，这个前提是您必须精通当地的语言。 

3.应尽量选择材质好的房屋 

大的房檐可以避风雨。 

4.最好能找好建筑师和律师 

建筑师会按照买主的要求检查房子的合法性、文件是否完整，有无改建和扩建，有无必要的批文。另外建筑师要给见证做做房屋的外观检查，确定有无大的问题，如漏水、发霉等。 

律师对购房者来说也很重要，虽然律师都是坐在屋子里收钱，但是他们可以帮买主把关，最重要的是检查房主的合法性，及是否有贷款，是否有不良债务和房屋挂钩等，以确定房屋交易合法顺利进行。 

以上就是小编为大家整理的关于移民新西兰买房具体的流程和相关的费用，还有买房时的注意事项，希望能给广大移民新西兰有购房需求的朋友带来一些帮助。 

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