受国内环境、限购等因素，很多有着投资需求的国人将目光转向了国外房产，加拿大以其得天独厚的优势受到了很多人的青睐，那么加拿大移民在购房过程中要走哪些流程才能保证万无一失？今天麦克斯出国小编以多伦多为例，给大家详细说一说。 

一、加拿大买房流程 

1. 找经纪 

找一个优秀的地产经纪对客户买房的重要性，移民朋友不管如何选经纪，选择什么样的经纪，有几个核心的因素一定要把握：口碑和人品如何；是否非常专业；是否非常专注于某个领域；是否值得信赖；是否具有较强的谈判能力等。 

2. 看房 

在找到一个信得过的经纪之后，确定你心目中的地段、房价以及房屋类型，经纪会根据这些资料为你选择合适的房屋，在找到符合你的价格和地段的房屋后，你要仔细检查以下各项: 

（1）房子的状况 

（2）地税（Property Tax）和水电气费 

（3）朝向和日照 

（4）高压线 

3. 下Offer 

Offer由经纪人来写，可价钱得你自己定。负责的经纪会给出你最近这个区内类似房屋的成交价格，据此并结合经验给你一个参考意见，但最后主意还是要你来拿。各项条件都在建议书内，例如订金（通常是一万两万或房价的 5%）、交屋日期、电器、家具、窗帘及地毯等。所有条款写完后，你要在每份合同上签字，然后由经纪负责送给卖方经纪。你最后签字前一定要慎重，这可是有法律约束的，签完字可就真的不能改了。

4. 验屋 

验屋项目包括房屋的面积、年头、水电、暖气空调、屋顶、墙面、上下水、地板、门窗···等等。验屋师会详细给你解释房子的优点和缺点，如果电器不能正常工作，卖主必须为你修好，除非合同另外声明。大毛病可以要求卖主修理，如果不同意，你也可以要求降价；实在不行，只要你不签那份免除Condition的通知(Waiver)，合同自动取消。但有一点一定请大家记住：在下Offer以前，你必须明白，你要买的房子就是现在的样子，你的出价就是按现在的状况来的，除了影响房子使用功能和确实的缺陷，或者写进合同的东西外，卖主不会再为你做任何其它的改进或装饰。 

5. 按揭贷款 

你可以自己和银行谈，也可以让经纪给你介绍一家不错的，还可以接原屋主的。验屋贷款都没问题了，其它条件也满足了，你要给卖主签出Waiver（免除条件通知），告诉他一切OK，这个房子我买了，你准备搬家收钱吧。另外，别忘了把律师的电话地址通知你的贷款机构，他们会把你的贷款直接交给律师的。 

6. 找律师 

房屋买卖的律师负责办理和房屋相关的法律工作。Status Certificate是Condo Apartment和Townhouse才有的有关文件。通常包括了Condo的所有相关文件，如注册登记时的文件，近期的财务情况，以及保留金（Reserve Fund）和保险单。申请费100元，通常由卖方支付。这个东西在Condo买卖时是必须的，卖主在10BANKING DAYS内交给买主，买主有两天的时间来审核，如果不满意，可以取消合同。如果以上任何一个条件没有满足，你的经纪人会要求你签一份Mutual Release，即免除合同，对方接着卖他的房子，并尽快把定金还给你。 

7.上保险 

所有贷款机构都会要求你购买保险，尤其是火险，并在交屋那天生效，否则你拿不到钱。所以在你决定要这座房子后，越快联络保险公司越好。拿到你的保险号码（Policy Number）后，立刻通知银行或财务公司,还有律师。同时，让保险公司发个信给他们。买Condo不需要买保险，因为你的管理费里已经包括了。但其它的财产险没有cover，所以你可以买财物和人身伤害险，不过不是必需的。 

8. 水电气 

打电话给水电天然气和Cable公司，通知他们在交屋后给你开个新户口。别忘了，晚了你可能得不到某些服务，没准儿还得多交钱。当然，有些负责的律师会主动帮你打这些电话的。 

9. 签字 

交屋的前几天，律师会通知你去签署所有文件，并要带上律师通知的资金准备接收房屋。在closing前，你应该还有机会做最后一次检查，并要求房主向你介绍所有设备的使用方式，千万不要浪费这次机会。不过因为房主搬走，看不成的也时有发生。 

10. Visiting Day和交房日（Closing Day） 

在OFFER生效和交房屋之间买方一般有2次机会看房，目的是进一步了解今后属于自己的房子。最后一次看房主要是检查卖家留下来的电器的工作状态是否正常，是否有其他不正常的情况发生。CLOSING DAY是指交房日。这天，买卖双方律师都会派人到地产登记机构（也就是房管局）去办理所有的手续，几点能办完不一定，一般在下午四五点钟，会通知你去拿钥匙。 

二、买房时相关费用 

在多伦多买房费用，通常包括：买房押金、验屋费、律师费、房款或贷款首期款、房屋保险费，产权保险，土地转让税，房屋交割时的调整费。 

1.首期款项 

房款或首期款(payment or down payment)：买家根据自己的实际情况可以付清买房全款，也可以申请按揭贷款，自己先付首期，用银行贷款付清余款。打算贷款的买家需要签订买房合同前去银行申请贷款预批，弄清楚贷款能力和自己能筹到的首期款的金额，才知道自己的买房预算。 

2.订金 

买房定金(deposit)：定金一般是房价的5%，买家应在买卖双方签订买房合同后的24小时内把定金以银行本票的形式交给卖方，一般先存在卖方地产公司或律师的信托账户里。成交时再转入首期内。订金只是用来表示剧买房的心诚程度，让卖方放心，具体数额有时是可以商量的，这部分钱不是额外付款，实际上是包括在首付款之中的，只是要提前支付。 

3.土地转让税(Land Transfer Tax) 

多伦多市的土地转让税最高，包括省税和多伦多市税两项。在多伦多以外的其他城市买房，只需交省税。土地转让税是累进制的，房价越高，收取的比例越高 

4.验屋费 

一般视房屋大小、屋龄而定，约在200元至600元间，公寓和城市屋约在200元到350元不等，独立屋约在350元到600元左右。 

5.律师及过户登记费用 

购买加拿大房产过程中许多文件都需要地产律师先予审查，并复核屋契，处理有关物业的法律细节。律师费一般以$1200加币起，房价越高，律师费越贵，产权保险一般由律师代买，包括在律师费里。地价税及公共事务费用(Utility Bill即水费、排污费、学校捐、收垃圾费等) 

6.贷款相关费用 

贷款金融机构有可能收取加拿大房产的估价费Appraisal Fee 

7.房屋保险费用 

独立屋须购买房屋保险，含火险、第三责任险等，城市屋及公寓已含盖在管理费中，只须视个人需要购买财务保险。 

8.杂项开支 

不可忽视的费用如搬家费、装潢费、整修费、采购家具费等。 

9.房屋交割时的调整费 

房屋交割当天的地税，水、电、煤气费，物业管理费由买家负担，律师会列车卖家支付交过的以上费用，买家要在交割日付还卖方。 

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