近几年马耳他房产市场一直火热，吸引了大批中国投资人，马耳他买房移民也因此愈加火热。而据目前马耳他整个国家的经济发展形势来看，2019年的房产价格仍将持续上涨，马耳他购房移民的竞争会越来越大。今天麦克斯出国小编就为您分析一下马耳他房产目前的行情和投资前景。

一、马耳他房产走势

据《全球房地产投资指导》显示，截止到2018年最后一个季度，马耳他的房地产市场仍在持续稳健增长，其中：去年成交房产数量最多的是：普通公寓占比75.6%，复式公寓占比20%，顶层公寓占比4.4%

WorldFirst的统计数据：2018年8月，马耳他房产的平均收益率为6.64%，“租金收益率”从2017年的欧盟第八名跃升为第二名。

二、马耳他房产市场行情分析

1.马耳他购房市场

马耳他的房价仍然在急剧增长，根据马耳他中央银行统计，从去年到2019年第一季度（一整年）马耳他房价已经增长了10.83%。上一个季度增长了4.72%。公寓价格去年至今年第一季度增长了11.02%；Terrace house价格涨了15.34%；Maisonettes涨了7.82%，其他类型房屋像是town house，houses of character和别墅去年经历了最急剧的增长，去年到今年第一季度的涨幅是15.96%。

根据《全球房地产投资指导》的2018年统计数据显示，平均价格为€3577/平，出租价格为€1814/套，房价上涨率是14.62%。马耳他2018年的出租回报率6.64%，位居欧洲第二（爱尔兰第一）。远高于葡萄牙、西班牙和希腊等国家，且呈逐年上涨的趋势。

根据《马耳他房地产协会》的报告预测，马耳他的房价依旧处于一个高速增长期，在将来的2-3年内房产市场会持续健康的增长。

2.马耳他租房市场

2019年，马耳他的租房市场已经遍布于整个中部区域，其中Balzan, Lija和Attard居多，目前这些区域的租金比传统租房区低廉。但是由于国家整体人口的增长，导致了中部和南部也在大规模扩建，因这两个区域的租价很快也将向北港大区看齐。

马耳他作为一个知名的国际化博彩乐园，2019年，马耳他不断成功的博彩行业已经有望和稳步上升的金融行业（尤其是区块链和虚拟货币）齐头并进，这就预示着外国人才对于房产租赁市场将有更大的需求，也代表了当地租金的不断上涨。

如今，马耳他中心区域一套两居室的舒适公寓的平均价格在900-1200欧/月。距离Verdala和QSI附近的房子也已经是1700~2200的价格。此外，尽管当地人开始租房的数量有所增长，但外国人的租房比例在当地整体租房市场上占比仍高达90%。

三、马耳他房市投资前景

1.未来马耳他房产市场会更加火热，购房难度会加大

在马耳他，持续增长的人口数量正转化为强大的市场推动力，推动着建筑业的持续蓬勃发展。并且，在马耳他国家建筑业报告（State of the Industry）中，马耳他房产市场目前没有任何泡沫化的现象。房产专家预测，随着房产市场的火热，未来在马耳他购房会愈加困难，近5年是在马耳他购房置业的黄金时间

2.外来人口持续增加，房产供不应求

近几年马耳他公寓的开发数量激增，并且近年来公寓开发商的数量已经增加了10倍。这一现象意味着可开发的空间已经变得有限，之后会越来越稀缺。 目前，影响马耳他房价持续增长的原因有：外来工作人口的增加、购买房产并向外出租投资者的增加、可支配收入的增加、办公空间需求的增加、旅游业的增长和政府的利商政策。而马耳他房产市场面临的严峻问题是房产的供不应求。

3.马耳他房产将会持续增值

马耳他政府一直致力于环境保护和可持续发展，可供开发楼盘的土地将会越来越紧缺 。

预计2019年房产租赁和购买市场都会持续增长，但不足以满足投资者的需求。在这种大趋势下，房产的价值无疑会增长。也有越来越多的老房子会被改造成现代居住型住宅、精品酒店和奥德莱斯。现在在马耳他，房产价格还没有达到饱和状态，且预计不会出现任何泡沫化，买公寓是越来越多人的储蓄手段。

通过以上分析和预测，不难看出，马耳他房产市场有着很好的投资前景，可观的上涨空间。大数据也正一步步印证着专家们的预测！所以想要投资马耳他房产或者准备选择马耳他购房移民的朋友一定要抓紧时间，趁现在仍是窗口期，早点下手拿到马耳他护照才是王道。

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