马耳他房产投资移民最近十分火热，一是投资的收益前景十分可观，二是马耳他护照本身的含金量很高。这就涉及到一个问题：投资房产移民马耳他，房屋能出租吗？麦克斯出国小编告诉你，当然可以！这也是马耳他房产投资移民的另一个优势，下面一起来看一下马耳他房产投资的相关问题吧！

一、马耳他房产投资移民

1.投资形式

通过投资房产移民马耳他，申请人可以自行选择租房或者买房。根据房产所在位置不同，租房和买房最低金额要求会有所不同：

（1）买房

买房在马耳他岛要求32万欧元的投资额，在戈佐岛或马耳他南部地区买房要便宜一点，投资27万欧元即可；

（2）租房

租房的话，在在马耳他岛要求每年房租达1.2万欧元，戈佐岛或马耳他南部地区每年的租金要达到1万欧元。

2.相关问题

（1）如果选择购买房产，可以转租给他人获取投资收益吗？

不可以。但如果客户看好当地房产，可以选择用租房来满足移民要求，另外再买房以作投资。

（2）购房可以贷款吗？

可以通过贷款的方式购房，但实际操作层面来讲，申请人在马耳他当地没有任何信用记录和资产，基本不太可能从当地银行取得购房贷款。

（3）5年后还需要买房或者租房吗？

5年后买房或者租房就没有金额要求了，申请人可以再租一个便宜的房子。

二、马耳他租房注意事项

1.租房的形式

在马耳他租房分为短租和长租，这点从租赁的时间能很好的判断，根据法律，长期协议LONG LET至少需要一年的时间。然而，在实践中，任何超过六个月的租赁协议都被视为长期租赁。但六个月的单月租金会高于一年的单月租金。六个月以下的租赁均为短租。

2.短租长租的区别

LONG LET租金比较便宜，但它们不包括公用事业账单（如水，电和互联网），除月租之外，所有这些都需要由租户支付。SHORT LET通常包含所有费用，但租金会比较高，有些住宿可能会附加一些清洁费用。

3.中介费用

在马耳他通过中介租赁房屋，出租方和承租方都会交半个月的房租加18%的增值税作为房产中介的费用。

4.租房中的坑

（1）名不符实：有些网上刊登的房子和实际出租的房子完全不相符，或是几年前拍的照片。是名副其实的照骗。

（2）不签协议或签定不符合法律规定的协议房东毁约或涨价

（3）房屋是二房东出租的，各种扯皮涨价

（4）作为移民客户，房屋租赁会有更严格的要求，有些房东的房子在法律是不允许出租的，会造成移民身份办理中的卡壳。有些中介明知却不说。 在哪里都有市场的不规范的行为，作为新移民，我们还是要花正常的钱找靠谱的当地大中介，不要为了省点小钱，让自己陷入无尽的麻烦中，影响心情。

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