对于很多移民者还说，买房是一件大事情，很多父母是为了孩子能顺利在那里读书，一些人可能是为了家人生活，当然也有其他购房者是出于投资或者其他原因，不论你是出于什么原因，新西兰的买房细节你都需要了解到位，这样可以给自己带来很多方便，以免踩坑，下面麦克斯出国小编将与大家简述一新西兰买房的流程和购房细节，希望为你们今后购房置业有所帮助。

一、新西兰购房流程

1.看房：全面了解房源信息

通过自己全面搜寻了解房源或者房地产中介公司挑选房源，然后实地看房。了解行情、社区状况、学区信息和专业经纪人对讨论和总结看房后意见，最好关注一下房屋材质、周边环境是否安静、房檐是否足够大等各个方面。

2.评估：专业估价房源价格

与有关银行联系和商谈评估自己的供款能力，当然如果觉得房屋不错，也可以申请贷款买房。一定要选择专业的评估机构，以免出价过高，带来财产损失。

3.考察：了解房源材质、构架

雇佣房屋质检员，考察房屋所有结构和设备。如果房子的售价高于银行的一般记录，银行可能会要求您找一个合资格估价师进行估价=。

4.确定：准备还价书

如果你确定要购买，就可以开始请地产代理准备还价书。研究细节，确定所需条件都在里面，如交房日期、家用电器等。

5.签约：签订具备法律效应的合约

确定购买意向后通过房产中介签订买卖合约，合约一旦签订就具备法律效应，所以一定要确保自己意向，以免造成更多损失。

6.交定金：签订合约之后，需交付10%的定金给房地产公司

7.过户：办理过户

二、新西兰买房细节

1.房屋产权 新西兰住房产权大致分为三类：

（1）freehold-永久产权：独立拥有房产及地产，这是最好的产权形式。

（2）Leasehold-租赁产权：地不属于你，每年要上交地租钱，不建议购买。

（3）Crosslease-共用土地产权：几家共同使用土地，房屋改造翻新都要经过别家同意。升值慢。

2.房屋材料

（1）Weatherboard或cedar木

适合新西兰的气候条件但要定期保养。砖房美观，房屋维护比较简单，但裂缝不好维修。

（2）Plaster水泥板

造型美观时尚，但容易漏水发霉。建造年代：老房子多是木头窗户，墙体没有保暖层，如果没有重新改造过，冬天很冷。屋顶：铁皮、沥青油毡、水泥瓦顶。地基：水泥、水泥泡沫、木桩框架等。

3.朝向与坡度

按照新西兰的气候，小编建议最好是北向上坡的平地，且最好是无尾静街。 此外，街区环境、整体、屋顶、外墙、门窗、内饰、地面、地基、花园这些都要格外注意，买房是大事，多了解些相关知识是必要。

三、购房建议

1.多收集资料，多看房

现在房源信息比较公开，在后花园房地产、TRADEME等网站、公众号都有最新房源的信息。购房这件事不要自己或托个人进行，因为人生地不熟的，有些情况不了解,极容易花冤枉钱。在新西兰买房，行动之前一定要进行大量资料搜索，要掌握新西兰房屋的一些基本知识：如什么是LIM，什么是CCC等。

2.找一位靠谱的中介，但不要绑定房地产中介

可以找一位靠谱的中介帮忙介绍，这个中介需要具备建筑常识、能够准确判断工程预算，熟悉各个街区信息，且有良好的沟通能力。但不要绑定房地产中介，而是看到哪个房子不错就去找那所房子的中介或直接去房子主人,这样可以增加房子的选择范围和自身的便利条件。当然，有语言障碍的人就要依靠中介了。其实中介只是买卖双方的一个纽带，一旦买主自己搜集到足够的资料，就知道自己要找什么样的房子。

3.提前了解价格，必要时请专业公司做评估报告

新西兰的房地产价格市场因为政府的监控得力，因此透明度极高，所以做为初次在新西兰置业的人，一定要在报纸和网络上了解这方面的资讯。

这里需要给大家解释一下GV or CV这两个价格符号， GV or CV是新西兰政府为收地税给房屋的估价，这两个词代表同一种意思，只是不同时期叫法不同而已。GV or CV 对购房者来说具有一定的价格指导意义，但这决不是准确的市场估价。有很多房子的GV or CV都比实际的市场价格高，这可以理解为当地政府想多收些税。 所以购房者千万不要被一些类似“will below GV or CV”的广告所迷惑,好与同一区域相似的房子进行一下比较，如果还不放心，可以请专业估价公司对房屋做评估报告。

此外，在出价的过程中要自己做主，递交OFFER时，要加上屋检、贷款等合理条件。

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